По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
17 июля 2003 года N 403-54
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ
ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
Принят Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга 2 июля 2003 года
Статья 1
Дополнить Закон Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года
N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" после
статьи 5 новой статьей в следующей редакции:
"Статья 5-1
1. До вступления в силу закона Санкт-Петербурга об
утверждении методики определения уровня арендной платы арендная
плата за объекты нежилого фонда, устанавливаемая в договоре
аренды, определяется в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
2. В целях настоящей статьи применяются следующие основные
понятия:
объекты нежилого фонда - здания, сооружения, встроенные
помещения, комплексы встроенных помещений, арендодателем которых
является Санкт-Петербург;
массовая оценка - метод оценки рыночных стоимостных
характеристик объектов недвижимости, базирующийся на учете
основных характеристик объектов и использующий методы
статистической обработки информации о рыночных стоимостных
характеристиках реальных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге;
индивидуальная оценка - метод оценки рыночных стоимостных
характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всех
существенных характеристик объекта, состояния рынка недвижимости в
Санкт-Петербурге, условий договора аренды;
рыночная ставка - размер арендной платы за один квадратный
метр помещения в год (квартал, месяц), определяемый методами
оценки рыночной стоимости;
расчетная ставка - рыночная ставка, умноженная на коэффициент
социальной значимости;
коэффициент социальной значимости (К(с)) - коэффициент,
корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида
использования конкретного помещения;
социально значимые виды использования помещений - виды
использования арендуемых помещений, которые в соответствии с
настоящей статьей признаются социально значимыми;
методика определения уровня арендной платы - утверждаемый
распоряжением губернатора Санкт-Петербурга в соответствии с
настоящей статьей порядок определения расчетной ставки арендной
платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;
арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного органа
государственной власти;
арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее
объект нежилого фонда по договору аренды;
условная единица - величина, применяемая для расчета арендной
платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения
уровня арендной платы.
3. Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается
на основании ее рыночной стоимости с применением методов массовой
и индивидуальной оценки.
Порядок определения ставок арендной платы устанавливается в
соответствии с настоящей статьей и методикой определения уровня
арендной платы, утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга на
двухлетний срок с последующим ее уточнением по результатам
применения.
4. Арендная плата за объекты нежилого фонда, устанавливаемая
в договоре аренды, определяется в соответствии с методикой
определения уровня арендной платы, утверждаемой губернатором
Санкт-Петербурга, и настоящей статьей.
Ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда
определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент
социальной значимости.
Значения коэффициентов социальной значимости устанавливаются
исключительно в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи и не
могут изменяться чаще одного раза в год.
В случае установления законом Санкт-Петербурга новых
коэффициентов социальной значимости Администрация Санкт-Петербурга
на основании обращения арендатора, у которого возникло право на
уменьшение арендной платы, и подтверждения, выданного отраслевым
исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, о
соответствии арендатора установленным требованиям (если
соответствующие требования предусмотрены действующим
законодательством) в установленном порядке вносит изменение в
действующий договор аренды. Перерасчет арендной платы
осуществляется со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга,
установившего новый коэффициент социальной значимости, но не ранее
дня, когда арендатор стал соответствовать требованиям, дающим
право на применение коэффициента социальной значимости.
Если в течение срока действия договора аренды, арендная плата
по которому рассчитана с применением коэффициента социальной
значимости, равного единице, организационно-правовая форма
юридического лица, являющегося арендатором, вид его деятельности в
арендуемом объекте нежилого фонда или занимаемая площадь объекта
нежилого фонда, используемая для осуществления социально значимого
вида деятельности, изменяется настолько, что коэффициент
социальной значимости подлежит пересмотру, коэффициент социальной
значимости остается равным единице.
В случае если рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в
соответствии с методикой определения уровня арендной платы, при
заключении договора аренды превышает 75 условных единиц за 1 кв. м
в год, применяется коэффициент социальной значимости, равный
единице.
Действие положения абзаца шестого настоящего пункта не
распространяется на правоотношения, возникающие из договоров
аренды объектов нежилого фонда, заключенных до 1 января 2002 года
и используемых под социально значимые виды деятельности,
предусмотренные в пункте 6 настоящей статьи.
По истечении срока действия договора аренды объекта нежилого
фонда, арендная плата по которому рассчитана с применением
коэффициента социальной значимости менее единицы, арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору
аренды, заключенному до 1 января 2002 года, имеет право на
заключение договора аренды на тех же условиях на срок не менее
срока ранее действовавшего договора.
Правило, установленное абзацем восьмым настоящего пункта,
распространяется на случаи заключения договора аренды этим же
арендатором в последующем.
Действие абзаца восьмого настоящего пункта распространяется
исключительно на правоотношения, возникающие из договоров аренды
объектов нежилого фонда, используемых под социально значимые виды
деятельности, предусмотренные в пункте 6 настоящей статьи.
Администрация Санкт-Петербурга ежеквартально публикует
сведения о рыночных ценах аренды нежилых помещений в
Санкт-Петербурге.
5. В случае возникновения спора о размере рыночной ставки
арендной платы за конкретный объект нежилого фонда, который
определяется арендодателем путем применения методов массовой
оценки, арендатор или лицо, имеющее намерение использовать объект
нежилого фонда по договору аренды, вправе заказать проведение
индивидуальной оценки.
Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при
заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему,
если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение
оценки государственной собственности.
Финансирование работ по индивидуальной оценке ставок арендной
платы, осуществляемых по инициативе арендаторов или лиц, имеющих
намерение использовать объект нежилого фонда, производится за их
счет.
6. Значения коэффициентов социальной значимости (Кс):
---------T-----------------------------------------------T-------¬
¦ N ¦ Граждане, организации и виды основной ¦Коэффи-¦
¦ п/п ¦ деятельности арендаторов помещений (зданий) ¦циент ¦
¦ ¦ ¦соци- ¦
¦ ¦ ¦альной ¦
¦ ¦ ¦значи- ¦
¦ ¦ ¦мости ¦
¦ ¦ ¦(Кс) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦1 <**> ¦Общественные объединения инвалидов, их струк-¦ 0,05 ¦
¦ ¦турные подразделения (организации, отделения),¦ ¦
¦ ¦являющиеся юридическими лицами и осуществляющие¦ ¦
¦ ¦свою деятельность на территории Санкт-Петербур-¦ ¦
¦ ¦га (не более 100 кв. м на объединение в преде-¦ ¦
¦ ¦лах административного района Санкт-Петербурга) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦2 <**> ¦Некоммерческие организации, за исключением¦ 0,10¦
¦ ¦организаций, указанных в пункте 5 настоящей¦ ¦
¦ ¦таблицы, созданные (в соответствии с учреди-¦ ¦
¦ ¦тельными документами) для достижения образова-¦ ¦
¦ ¦тельных, научных, культурных целей, участия в¦ ¦
¦ ¦обеспечении охраны общественного порядка, в це-¦ ¦
¦ ¦лях оказания квалифицированной юридической по-¦ ¦
¦ ¦мощи коллегиями адвокатов и их структурными¦ ¦
¦ ¦подразделениями, в целях охраны здоровья граж-¦ ¦
¦ ¦дан, социальной защиты населения, оказания по-¦ ¦
¦ ¦мощи инвалидам, развития физической культуры и¦ ¦
¦ ¦спорта, охраны окружающей среды, воспитания де-¦ ¦
¦ ¦тей и молодежи, а также благотворительные орга-¦ ¦
¦ ¦низации (общественные организации, фонды,¦ ¦
¦ ¦учреждения, созданные для осуществления благот-¦ ¦
¦ ¦ворительной деятельности). Редакции средств¦ ¦
¦ ¦массовой информации, являющиеся юридическими¦ ¦
¦ ¦лицами; издательства - организации, осуществля-¦ ¦
¦ ¦ющие материально-техническое обеспечение произ-¦ ¦
¦ ¦водства продукции средств массовой информации,¦ ¦
¦ ¦книжной и иной печатной продукции ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦3 <***> ¦Организации и граждане, арендующие помещения,¦ 0,03¦
¦ ¦включенные в фонд творческих мастерских ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦4 <**> ¦Федеральные органы государственной власти,¦ 0,05¦
¦ ¦органы государственной власти Санкт-Петербурга ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦5 <**> ¦Учреждения, собственником имущества которых¦ 0,05¦
¦ ¦является исключительно Российская Федерация ли-¦ ¦
¦ ¦бо Санкт-Петербург ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦6 <***> ¦Общественные и религиозные объединения (до 100¦ 0,25¦
¦ ¦кв. м на организацию), за исключением организа-¦ ¦
¦ ¦ций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦7 <***> ¦Юридические лица, специализирующиеся на органи-¦ 0,10¦
¦ ¦зации питания детей школьного и дошкольного¦ ¦
¦ ¦возраста и/или учащихся средних специальных за-¦ ¦
¦ ¦ведений и студентов высших учебных заведений ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦8 <***> ¦Организации, осуществляющие эксплуатацию и¦ 0,30¦
¦ ¦обслуживание объектов жилищного фонда, предос-¦ ¦
¦ ¦тавление коммунальных услуг населению (в соот-¦ ¦
¦ ¦ветствии с Общероссийским классификатором услуг¦ ¦
¦ ¦населению (ОК 002-93); 042100-042400) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦9 <*> ¦Организации (а также индивидуальные предприни-¦ 0,10¦
¦ ¦матели), осуществляющие розничную торговлю фар-¦ ¦
¦ ¦мацевтическими товарами и обладающие лицензиями¦ ¦
¦ ¦на осуществление данного вида деятельности, при¦ ¦
¦ ¦наличии в своей структуре рецептурно-произ-¦ ¦
¦ ¦водственных отделов или исполняющие государст-¦ ¦
¦ ¦венный контракт на лекарственное обеспечение¦ ¦
¦ ¦льготных категорий жителей Санкт-Петербурга ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦10 ¦Коммерческие организации (а также индивидуаль-¦ 0,10¦
¦<*-**> ¦ные предприниматели), осуществляющие предостав-¦ ¦
¦ ¦ление услуг в области культуры (в соответствии¦ ¦
¦ ¦с Общероссийским классификатором услуг населе-¦ ¦
¦ ¦нию (ОК 002-93); 050000-053409, кроме кода¦ ¦
¦ ¦052313) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦11 <*> ¦Коммерческие организации (а также индивидуаль-¦ 0,50¦
¦ ¦ные предприниматели), осуществляющие предостав-¦ ¦
¦ ¦ление услуг в системе образования (в соответст-¦ ¦
¦ ¦вии с Общероссийским классификатором услуг на-¦ ¦
¦ ¦селению (ОК 002-93); 110000-115300) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦12 <*> ¦Организации, осуществляющие розничную продажу¦ 0,2 ¦
¦ ¦книжной, периодической и иной печатной продук-¦ ¦
¦ ¦ции (кроме специализированных организаций, осу-¦ ¦
¦ ¦ществляющих реализацию печатной продукции рек-¦ ¦
¦ ¦ламного или эротического характера) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦13 <*> ¦Научные организации, за исключением организа-¦ 0,6 ¦
¦ ¦ций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы,¦ ¦
¦ ¦осуществляющие в качестве основной научную и¦ ¦
¦ ¦(или) научно-техническую деятельность, подго-¦ ¦
¦ ¦товку научных работников, проектные, проект-¦ ¦
¦ ¦но-изыскательские работы в области жилищ-¦ ¦
¦ ¦но-гражданского строительства (для проектных¦ ¦
¦ ¦организаций, в которых численность работников¦ ¦
¦ ¦составляет не менее 100 человек) и действующие¦ ¦
¦ ¦в соответствии с учредительными документами на-¦ ¦
¦ ¦учной организации ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦14 ¦Государственные унитарные предприятия, осу-¦ 0,05¦
¦<*-**> ¦ществляющие в качестве основного вида деятель-¦ ¦
¦ ¦ности перевозку пассажиров наземным транспор-¦ ¦
¦ ¦том, при использовании арендуемых помещений не-¦ ¦
¦ ¦посредственно для организации перевозки пасса-¦ ¦
¦ ¦жиров городским и пригородным наземным транс-¦ ¦
¦ ¦портом в соответствии с нормативными правовыми¦ ¦
¦ ¦актами Российской Федерации и нормативными пра-¦ ¦
¦ ¦вовыми актами Санкт-Петербурга о бесплатном¦ ¦
¦ ¦(льготном) проезде граждан ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦15 <**> ¦Некоммерческие организации, объединяющие жилищ-¦ 0,10¦
¦ ¦ные кооперативы, жилищно-строительные коопера-¦ ¦
¦ ¦тивы и товарищества собственников жилья ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦16 <**> ¦Организации, осуществляющие предоставление¦ 0,50¦
¦ ¦услуг бань и душевых (в соответствии с Общерос-¦ ¦
¦ ¦сийским классификатором услуг населению (ОК¦ ¦
¦ ¦002-93); 019100), при условии, что рыночная¦ ¦
¦ ¦ставка арендной платы за один квадратный метр¦ ¦
¦ ¦помещения в год на 1 января 2001 года не превы-¦ ¦
¦ ¦шала 50 у.е. ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦17 <**> ¦Коммерческие организации, учредителями которых¦ 0,10¦
¦ ¦являются исключительно инвалиды или обществен-¦ ¦
¦ ¦ные организации инвалидов, численность работаю-¦ ¦
¦ ¦щих инвалидов в которых составляет не менее¦ ¦
¦ ¦50%, при условии, что в среднегодовом фонде¦ ¦
¦ ¦оплаты труда указанных выше коммерческих орга-¦ ¦
¦ ¦низаций выплаты инвалидам составляют более 50% ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦18 <**> ¦Инвалиды, зарегистрированные в качестве индиви-¦ 0,10¦
¦ ¦дуальных предпринимателей, осуществляющие пре-¦ ¦
¦ ¦доставление предусмотренных в прилагаемом пе-¦ ¦
¦ ¦речне бытовых услуг в соответствии с Общерос-¦ ¦
¦ ¦сийским классификатором услуг населению (ОК¦ ¦
¦ ¦002-93) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦19 <**> ¦Индивидуальные предприниматели, осуществляющие¦ 0,50¦
¦ ¦свою деятельность без образования юридического¦ ¦
¦ ¦лица и осуществляющие предоставление услуг по¦ ¦
¦ ¦ремонту, окраске, пошиву обуви (в соответствии¦ ¦
¦ ¦с Общероссийским классификатором услуг населе-¦ ¦
¦ ¦нию (ОК 002-93); 011000-111410, кроме кодов¦ ¦
¦ ¦011408 и 011409); услуг по ремонту и техничес-¦ ¦
¦ ¦кому обслуживанию бытовой радиоэлектронной¦ ¦
¦ ¦аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов;¦ ¦
¦ ¦по ремонту и изготовлению металлоизделий (в со-¦ ¦
¦ ¦ответствии с Общероссийским классификатором¦ ¦
¦ ¦услуг населению (ОК 002-93); 013000-013451,¦ ¦
¦ ¦кроме кодов 013439 и 013442-013449) при числен-¦ ¦
¦ ¦ности работающих не более 5 человек; услуг па-¦ ¦
¦ ¦рикмахерских при численности работающих не бо-¦ ¦
¦ ¦лее 8 человек (в соответствии с Общероссийским¦ ¦
¦ ¦классификатором услуг населению (ОК 002-93);¦ ¦
¦ ¦019300-019337) при условии, что ставка арендной¦ ¦
¦ ¦платы для указанных предпринимателей за один¦ ¦
¦ ¦квадратный метр помещения в год на 1 января¦ ¦
¦ ¦2001 года не превышала 50 у.е. ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦20 <**> ¦Коммерческие организации, производящие протез-¦ 0,50¦
¦ ¦но-ортопедические изделия (в соответствии с¦ ¦
¦ ¦Общероссийским классификатором продукции (ОК¦ ¦
¦ ¦005-93); 939600-939797) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦21 <**> ¦Коммерческие организации, а также индивидуаль-¦ 0,50¦
¦ ¦ные предприниматели, осуществляющие предостав-¦ ¦
¦ ¦ление услуг в области физической культуры и¦ ¦
¦ ¦спорта (в соответствии с Общероссийским¦ ¦
¦ ¦классификатором услуг населению (ОК 002-93);¦ ¦
¦ ¦070000-071214, 072117) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦22 <**> ¦Сельскохозяйственные рынки, предоставляющие¦ 0,30¦
¦ ¦услуги производителям сельхозпродукции, в том¦ ¦
¦ ¦числе льготные и бесплатные места ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦23 ¦Иной вид деятельности, иные граждане и органи-¦ 1,0 ¦
¦ ¦зации ¦ ¦
L--------+-----------------------------------------------+--------
Примечания.
К организациям культуры (организациям, созданным для
достижения культурных целей) относятся организации, осуществляющие
на основании уставных документов свою деятельность в сферах,
определенных статьей 4 Закона Российской Федерации "Основы
законодательства Российской Федерации о культуре".
Если организация или граждане могут быть отнесены к
нескольким пунктам настоящей таблицы, им предоставляется право
выбора одного соответствующего коэффициента социальной значимости.
-------------------------------
<*> В общем объеме товарооборота, оказываемых работ,
предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг должен
составлять не менее 70%. Подтверждение осуществляется
соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной
власти Санкт-Петербурга (ежегодно). Если в процессе осуществления
социально значимого вида деятельности арендатор перестает
соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент
социальной значимости не применяется, а арендная плата
рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с
которого арендатор перестает соответствовать указанному
требованию.
<**> Арендатор должен использовать под данный вид
деятельности не менее 70% площади арендуемого знания (помещения).
Если в процессе осуществления социально значимого вида
деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию,
соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется,
а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с
того дня, с которого арендатор перестает соответствовать
указанному требованию.
<*-**> Объем данных товаров, работ, услуг в общем объеме
товарооборота арендатора или в общем объеме оказываемых им работ,
предоставляемых услуг должен составлять не менее 70%, а площадь,
используемая арендатором под данный вид деятельности, должна быть
не менее 70% от общей площади арендуемого здания (помещения).
<***> Арендатор должен использовать под данный вид
деятельности все 100% площади арендуемого помещения. Если в
процессе осуществления социально значимого вида деятельности
арендатор перестает соответствовать этому требованию,
соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется,
а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с
того дня, с которого арендатор перестает соответствовать
указанному требованию.
Перечень бытовых услуг:
1) ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
2) ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий,
головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и
вязание трикотажных изделий (012000-0112605);
3) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной
аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и
изготовление металлоизделий (013000-013451, за исключением 013439,
013442-013444, 013446-013449);
4) химическая чистка и крашение, услуги прачечных
(015000-015421);
5) услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий
(018000-018125);
6) услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий
по прокату (019000-019517);
7) хранение автотранспортных средств на платных стоянках
(017608);
8) переплетные мастерские (018329);
9) ремонт средств коррекции зрения;
10) услуги стенографирования и машинописи".
Статья 2
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через десять
дней после дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности
губернатора Санкт-Петербурга
вице-губернатор Санкт-Петербурга -
руководитель Канцелярии
Администрации Санкт-Петербурга А.Д.Беглов
Санкт-Петербург
17 июля 2003 года
N 403-54
|