По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2003 г. N 10-2
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И РЕГИСТРАЦИИ ОХРАННЫХ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ОБЪЕКТАХ (ВЫЯВЛЕННЫХ ОБЪЕКТАХ)
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
На основании п. 2 ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001
N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества", п. 4 Положения о подготовке и выполнении охранных
обязательств при приватизации объектов культурного наследия,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
16.12.2002 N 894:
1. Утвердить Положение о порядке подготовки и регистрации
охранных обязательств, заключаемых при приватизации подвальных
помещений, расположенных в объектах (выявленных объектах)
культурного наследия, согласно приложению 1 к настоящему
распоряжению.
2. Утвердить примерную форму охранного обязательства с актом
осмотра технического состояния, заключаемого при приватизации
подвальных помещений, расположенных в объектах (выявленных
объектах) культурного наследия, согласно приложению 2 к настоящему
распоряжению.
3. Управлению по охране и использованию памятников КГИОП на
основании заявок, поступающих из КУГИ Санкт-Петербурга,
подготавливать проекты охранных обязательств при приватизации
подвальных помещений, расположенных в объектах (выявленных
объектах) культурного наследия, в соответствии с утвержденной
примерной формой.
Управление по охране и использованию памятников КГИОП вправе
дополнять и изменять условия охранного обязательства, содержащиеся
в примерной форме, в зависимости от вида объекта культурного
наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния,
функционального назначения и намечаемого использования.
4. Отделу приватизации КГИОП осуществлять регистрацию, учет и
хранение заключенных охранных обязательств на приватизируемые
подвальные помещения, расположенные в объектах (выявленных
объектах) культурного наследия.
5. Первому заместителю председателя КГИОП - начальнику
управления по охране и использованию памятников и заместителю
председателя КГИОП - начальнику управления инвестиционных
программ, лицензирования, экспертизы и приватизации памятников
ознакомить работников управлений с настоящим распоряжением под
роспись.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя председателя КГИОП - начальника управления
по охране и использованию памятников и заместителя председателя
КГИОП - начальника управления инвестиционных программ,
лицензирования, экспертизы и приватизации памятников.
Председатель Комитета
по государственному контролю,
использованию и охране памятников
истории и культуры
Н.И.Явейн
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению КГИОП
от 17.07.2003 N 10-2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И РЕГИСТРАЦИИ ОХРАННЫХ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ЗАКЛЮЧАЕМЫХ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ОБЪЕКТАХ
(ВЫЯВЛЕННЫХ ОБЪЕКТАХ) КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок подготовки и
регистрации охранных обязательств, заключаемых при приватизации
подвальных помещений, расположенных в объектах (выявленных
объектах) культурного наследия (далее - объект недвижимости).
2. Подготовка проектов охранных обязательств осуществляется
на основании заявок, поступающих из КУГИ Санкт-Петербурга,
управлением по охране и использованию памятников КГИОП в
соответствии с примерной формой, утверждаемой председателем КГИОП.
Управление по охране и использованию памятников КГИОП вправе
дополнять и изменять условия охранного обязательства, содержащиеся
в примерной форме, в зависимости от вида объекта культурного
наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния,
функционального назначения и намечаемого использования.
3. Поступающая в КГИОП из КУГИ Санкт-Петербурга заявка на
подготовку охранного обязательства на объект недвижимости
регистрируется отделом приватизации памятников КГИОП.
4. Зарегистрированную заявку КУГИ с прилагаемым к ней планом
вторичного объекта недвижимости отдел приватизации памятников
КГИОП передает в соответствующий районный отдел управления по
охране и использованию памятников КГИОП для подготовки проекта
охранного обязательства.
Заявку КУГИ с прилагаемым к ней планом вторичного объекта
недвижимости на подготовку охранного обязательства на объект
недвижимости, расположенный в памятнике истории и культуры
регионального значения, отдел приватизации передает в
соответствующий районный отдел управления по охране и
использованию памятников КГИОП после рассмотрения заявки рабочей
группой Научного совета Санкт-Петербурга по вопросам охраны
культурного наследия и издания приказа председателя КГИОП о
согласии на отчуждение объекта.
5. На основании поступающих из отдела приватизации памятников
КГИОП зарегистрированной заявки КУГИ и плана вторичного объекта
недвижимости соответствующий районный отдел управления по охране и
использованию памятников КГИОП подготавливает проект охранного
обязательства.
6. В проекте охранного обязательства указываются следующие
сведения:
а) наименование и основание отнесения объекта недвижимости к
числу объектов культурного наследия;
б) технический и кадастровый номер объекта недвижимости и его
площадь в соответствии с планом вторичного объекта недвижимости,
который прилагается к заявке КУГИ Санкт-Петербурга.
7. В акте осмотра технического состояния объекта недвижимости
указываются следующие сведения:
а) наименование и местонахождение объекта недвижимости;
б) состояния элементов, перечисленных в пункте 1 акта;
в) виды и сроки выполнения работ (в случае необходимости
выполнения каких-либо работ);
г) Ф.И.О. и подпись работника КГИОП, составившего акт.
8. Проект охранного обязательства подготавливается в четырех
экземплярах и через отдел кадров и государственной службы КГИОП
представляется на подписание председателю КГИОП либо лицу,
наделенному в установленном порядке полномочиями на подписание от
имени КГИОП охранных обязательств.
9. Проект охранного обязательства, подписанный председателем
КГИОП либо уполномоченным лицом, передается отделом кадров и
государственной службы КГИОП в отдел приватизации памятников КГИОП
для направления в КУГИ Санкт-Петербурга.
10. Отдел приватизации направляет три экземпляра подписанного
проекта охранного обязательства в КУГИ Санкт-Петербурга с
сопроводительным письмом, в котором указывает, что все экземпляры
охранного обязательства после его подписания покупателем и
заключения договора купли-продажи объекта недвижимости вместе с
договором купли-продажи, заверенного организацией, осуществившей
продажу объекта недвижимости, представляются в КГИОП на
регистрацию.
Четвертый экземпляр проекта охранного обязательства остается
в отделе приватизации памятников КГИОП.
11. Отдел приватизации памятников КГИОП осуществляет
регистрацию охранного обязательства на объект недвижимости при
представлении в КГИОП:
а) трех экземпляров подписанного покупателем охранного
обязательства;
б) копии договора купли-продажи, заверенной организацией,
осуществившей продажу объекта недвижимости.
Один экземпляр зарегистрированного охранного обязательства
направляется (передается) покупателю, два экземпляра - остаются в
отделе приватизации памятников КГИОП.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению КГИОП
от 17.07.2003 N 10-2
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
НА ПОДВАЛЬНОЕ(ЫЕ) ПОМЕЩЕНИЕ(ИЯ), РАСПОЛОЖЕННОЕ(ЫЕ)
В ОБЪЕКТЕ (ВЫЯВЛЕННОМ ОБЪЕКТЕ) КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
___________________________________________________
(категория историко-культурной значимости)
N ______
Санкт-Петербург "__"________________ г.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране
памятников истории и культуры Администрации Санкт-Петербурга
(далее - Госорган) в лице _____________, действующего на основании
Положения, и ____________ (далее - Покупатель) в лице ___________,
действующего на основании Устава, согласились о нижеследующем:
1. Покупатель обязуется обеспечить сохранность помещения(ий)
N __________ (далее - Помещение(ия), площадью _______, кадастровый
номер _________, расположенного(ых) в объекте (выявленном объекте)
культурного наследия ____________________________________ (далее -
(историческое наименование объекта)
Памятник), по адресу: ___________ и не причинять ущерба Памятнику.
Основание отнесения Памятника к числу объектов культурного
наследия _________________________________________________________
(наименование органа государственной власти,
дата и номер решения)
Описание предметов охраны: __________________________________
2. В целях обеспечения сохранности Помещения(ий) и Памятника
Покупатель обязуется:
2.1. Содержать Помещение(ия) в исправном техническом,
санитарном и противопожарном состоянии, а также обеспечивать
уборку Помещений(ия) от бытовых и промышленных отходов.
В случае если Покупателю необходимо выполнить работы, которые
не предусмотрены актом осмотра технического состояния либо актами
текущего осмотра, Покупатель обязан обратиться к Госоргану за
разрешением на производство работ и выполнить работы в
соответствии с условиями полученного разрешения.
2.2. Выполнять работы по сохранению Помещений(ия) и
Памятника, предусмотренные актом осмотра технического состояния
(приложение 1), составляющим единое целое с охранным
обязательством, актами текущего осмотра.
В случаях и в сроки, предусмотренные актом осмотра
технического состояния и (или) актом текущего осмотра,
обеспечивать работы проектно-сметной, научной и фотофиксационной
документацией.
Разработка документации осуществляется на основании задания,
подготавливаемого Госорганом по запросу Покупателя. Обязанность
получить задание несет Покупатель.
Покупатель выполняет работы и обеспечивает эти работы
документацией за свой счет.
Акт осмотра технического состояния составляется по инициативе
Госоргана либо Покупателя не реже чем один раз в пять лет.
2.3. Приступать к выполнению работ после получения разрешения
Госоргана.
Работы, являющиеся реставрационными, выполнять силами лиц,
имеющих лицензию на право осуществления деятельности по
реставрации объектов культурного наследия.
2.4. Выполнять работы в сроки, предусмотренные актом осмотра
технического состояния, актами текущего осмотра, предписаниями
Госоргана.
Отсутствие у Покупателя (по своей вине) разрешения на
выполнение работ не освобождает его от ответственности за
несоблюдение сроков выполнения работ.
В случае если на дату истечения срока выполнения работ,
указанных в акте осмотра технического состояния либо в акте
текущего осмотра, Покупатель к их выполнению не приступил,
Госорган вправе выдать Покупателю предписание с указанием новых
сроков выполнения работ.
Установление Госорганом новых сроков выполнения работ не
влечет прекращения права Госоргана на взыскание с Покупателя
штрафов за невыполнение работ в сроки, предусмотренные в акте
осмотра технического состояния либо в акте текущего осмотра.
2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с
согласованной Госорганом документацией, наличие которой
предусмотрено актом осмотра технического состояния и (или) актом
текущего осмотра.
2.6. Обеспечивать охрану Помещения(ий) с целью пресечения
действий третьих лиц, причиняющих или создающих угрозу причинения
ущерба Помещению(ям).
2.7. В течение трех дней посредством передачи телефонограммы
или факсограммы известить Госорган обо всех известных Покупателю
повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб
Помещению(ям) и (или) Памятнику или угрожающих причинением такого
ущерба, и незамедлительно проводить необходимые работы по
сохранению Помещения(ий).
2.8. Производить установку носителей информации на Памятник,
а также решеток, козырьков, ограждений Памятника исключительно с
разрешения Госоргана.
Эскизный проект носителя информации, решетки, ограждения
Покупатель обязан предварительно согласовать с Госорганом.
2.9. Обеспечивать с 9 ч. до 18 ч. (в рабочие дни) допуск
представителя Госоргана в Помещение(ия). Допуск осуществляется при
предъявлении представителем Госоргана действительного служебного
удостоверения.
2.10. Без согласия Госоргана:
- не изменять внутренний архитектурный облик Помещения(ий),
внешний и внутренний архитектурный облик Памятника, планировочную
структуру Помещения(ий) и Памятника;
- не заменять исторический материал, из которого изготовлены
конструкции, архитектурно-художественные элементы, оконные и
дверные заполнения Помещения(ий) и Памятника;
- не устанавливать дополнительное стационарное
санитарно-техническое и (или) термическое оборудование (печи,
нагреватели).
2.11. За свой счет и в срок, установленный Госорганом,
устранять последствия своих самовольных действий, перечисленных в
пункте 2.10 настоящего охранного обязательства.
2.12. По запросу Госоргана в 10-дневный срок безвозмездно
представлять имеющуюся у Покупателя документацию, касающуюся
вопросов обеспечения сохранности и содержания Помещения(ий).
2.13. В случае обнаружения в процессе работ археологических и
иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта
культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их
обнаружения письменное сообщение о них Госоргану.
2.14. Не производить работы, изменяющие предметы охраны
Помещений(ия).
2.15. Не использовать Помещение(ия):
под склады и производства взрывчатых и огнеопасных
материалов, материалов, загрязняющих интерьер Памятника и его
фасады, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и
иные выделения;
под производства, имеющие оборудование, оказывающее
динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Памятника,
независимо от их мощности;
под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным
для Памятника температурно-влажностным режимом и применением
химически активных веществ;
под хранение машин и механизмов, строительных и иных
материалов.
2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ
(этапа работ) посредством письменного сообщения вызывать
представителя Госоргана для составления с его участием акта о
выполненных работах (этапах работ).
3. Ответственность Покупателя:
3.1. В случае если Покупатель не содержит Помещение(ия) в
исправном техническом состоянии, а равно не обеспечивает уборку
Помещения(ий), Госорган вправе взыскать с Покупателя за каждый
такой случай штраф в размере 50 МРОТ.
3.2. В случае просрочки выполнения работ, указанных в акте
осмотра технического состояния либо акте текущего осмотра, либо в
предписании Госоргана об установлении новых сроков выполнения
работ, к выполнению которых Покупатель приступил, а равно
просрочки устранения последствий самовольных действий Покупателя,
указанных в п. 2.10 охранного обязательства, Госорган вправе
взыскать с Покупателя пени в размере 1 МРОТ за каждый день
просрочки.
3.3. В случае просрочки принятия мер для предотвращения
дальнейшего разрушения Помещения(ий), поврежденного в результате
аварии или иного обстоятельства, Госорган вправе взыскать с
Покупателя пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.
3.4. В случае если на дату истечения срока выполнения работ,
указанных в акте осмотра технического состояния либо в акте
текущего осмотра, либо в предписании Госоргана об установлении
новых сроков выполнения работ, Покупатель к их выполнению не
приступил, Госорган вправе взыскать с Покупателя штраф в размере
100 МРОТ за каждый случай и вид работ, которые Покупатель не начал
выполнять.
3.5. В случае выполнения работ без разрешения Госоргана, не
на основании или не в соответствии с документацией, согласованной
Госорганом, силами лица, не имеющего соответствующей лицензии,
совершения без разрешения Госоргана любых действий из
перечисленных в п. 2.10 охранного обязательства, невыполнения
прочих условий охранного обязательства, а равно использования
Помещения(ий) в целях, перечисленных в п. 2.15 настоящего
охранного обязательства, изменения предметов охраны, Госорган
вправе взыскать с Покупателя за каждый такой случай штраф в
размере 200 МРОТ.
3.6. В случае совершения самовольных действий по выполнению
замены дверных и(или) оконных заполнений Помещения(ий), установке
любых носителей информации, а также решеток, ограждений Памятника
Госорган вправе взыскать с Покупателя штраф в размере 100 МРОТ за
каждый случай совершения таких действий.
3.7. В случае просрочки передачи запрашиваемой Госорганом и
имеющейся у Покупателя документации по вопросам обеспечения
сохранности и содержания Помещения(ий) Госорган вправе взыскать с
Покупателя пени в размере 0,1 МРОТ за каждый день просрочки.
3.8. В случае необеспечения по вине Покупателя допуска
представителя Госоргана в Помещение(ия), несообщения Госоргану в
установленный срок о факте окончания выполнения работ (этапа
работ), а равно о фактах причинения ущерба Помещению(ям) или
Памятнику, необеспечения охраны Помещения(ий) от действий третьих
лиц, причиняющих или создающих угрозу причинения ущерба
Помещению(ям), Госорган вправе взыскать с Покупателя штраф в
размере 5 МРОТ за каждый случай нарушения.
3.9. Уплата штрафа не освобождает Покупателя от исполнения
обязательства в натуре.
4. Охранное обязательство вступает в силу после заключения
договора купли-продажи Помещения(ий) со дня регистрации охранного
обязательства в КГИОП и прекращает свое действие при прекращении
права собственности на Помещение(ия) со дня его(их) передачи по
акту от Покупателя третьему лицу.
5. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов
Стороны извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.
6. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении
и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в
Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области на
основании российского законодательства.
7. Прочие условия:
7.1. <*> При наличии решения Научного совета Санкт-Петербурга
по вопросам охраны культурного наследия, решения о проведении
историко-культурной экспертизы Памятника Покупатель обязуется в
течение двух месяцев со дня заключения настоящего охранного
обязательства провести эту экспертизу и результаты экспертизы
представить Госоргану.
В случае если согласно результатам историко-культурной
экспертизы Памятника требуется проведение обеспечивающих
сохранность Помещения(ий) работ, не указанных в акте осмотра
технического состояния, либо по результатам экспертизы установлены
иные сроки выполнения работ, указанных в акте осмотра технического
состояния, Госорган и Покупатель обязаны в месячный срок со дня
представления Госоргану результатов экспертизы внести
соответствующие изменения в акт осмотра технического состояния.
7.2. <**> __________________________________________________.
Настоящее охранное обязательство составляется в 3
экземплярах: 2 экз. у Госоргана, 1 экз. у Собственника.
-------------------------------
<*> Пункт 7.1 включается в охранное обязательство в случае,
если имеется решение Научного совета Санкт-Петербурга по вопросам
охраны культурного наследия о проведении историко-культурной
экспертизы Памятника.
<**> Пункт 7.2 включается в охранное обязательство, если
имеются дополнительные условия по использованию и охране
помещения(ий) или Памятника.
Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:
Госорган: 191011 Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, 1.
Покупатель: ________________________________________.
Приложение: акт осмотра технического состояния Помещения(ий).
Госорган Покупатель
____________________ _________________
Приложение 1
к охранному обязательству
от ________________ N ___
АКТ
ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ(ИЙ)
____________________________________________
(историческое наименование, местонахождение)
Санкт-Петербург "___"_________________ г.
Техническое состояние Помещения(ий):
1. Состояние архитектурно-конструктивных элементов:
а) перекрытия;
б) стены;
в) лестницы;
г) двери;
д) окна;
е) полы;
ж) столбы, колонны;
з) монументальная живопись;
и) скульптура;
к) декоративные украшения;
л) лепнина;
м) светильники;
н) инженерные коммуникации:
- электроснабжение;
- отопление;
- водопровод;
- канализация.
2. План выполнения работ
----T------------------T-----------------------T-----------------¬
¦ N ¦Наименование работ¦ Сроки выполнения ¦ Примечание ¦
¦п/п¦ +---------T-------------+ ¦
¦ ¦ ¦ начало ¦ окончание ¦ ¦
+---+------------------+---------+-------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------+-----------------------+------------------
Представитель Госоргана ___________ ___________________
Госорган __________________________ Покупатель ________
|