По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 августа 2003 г. N 1195-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга от 26.11.2004 N 582-р)
В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской
Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации", Федерального закона "О приватизации
государственного и муниципального имущества" и постановления
Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю", во исполнение пункта 2 распоряжения Администрации Санкт-
Петербурга от 20.11.2001 N 1191-ра "Об установлении цены земли в
Санкт-Петербурге":
1. Утвердить:
1.1. Типовую форму договора купли-продажи земельного участка в
процессе приватизации согласно приложению 1.
1.2. Типовую форму договора купли-продажи земельного участка в
процессе приватизации при условии его передачи в общую долевую
собственность согласно приложению 2.
1.3. Типовую форму договора купли-продажи доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок в процессе приватизации
согласно приложению 3.
2. Считать утратившим силу распоряжение КУГИ от 10.01.1997 N 22-
р.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 19.08.2003 N 1195-р
(типовая форма)
ДОГОВОР N ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Санкт-Петербург ___.___.___
_______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в
лице __________________________________, действующего на основании
________________________, с одной стороны, и __________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________,
действующего на основании _____________________________, именуемые
далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от ___.___.___
рег. N ____, в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом "О
приватизации государственного и муниципального имущества"
заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок",
находящийся по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________________________.
Кадастровый номер Участка: _______________________.
Площадь Участка: ___________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Участок относится к категории земель поселений.
На Участке расположено находящееся в собственности Покупателя
недвижимое имущество:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(наименование объектов, адрес, кадастровый номер)
Размер Участка определен исходя из необходимости для
использования указанных объектов.
1.2. Участок предназначен для использования, не
противоречащего ограничениям, установленным соответствующими
органами власти (местного самоуправления) в соответствии с
требованиями законодательства и утвержденными строительными,
санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
1.3. Участок расположен в границах в соответствии с
кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является
неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым
условием заключения Договора.
1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав
на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие
заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами
безвозмездного пользования и пр.):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка,
сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или
дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в
соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными
государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и
землеустройству, по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры, градостроительства и
архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в
одностороннем порядке зарегистрировать в государственном
учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в
качестве приложений к Договору.
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Участка составляет ___________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора)
в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки,
установленные разделом 2 Договора.
3.1.2. В течение 10 календарных дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора,
выдать Покупателю подписанное Продавцом заявление о
государственной регистрации перехода права собственности на
Участок и в необходимых случаях ограничений прав на Участок
(обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4
Договора, представляемое Покупателем в государственное учреждение
юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган)
и иные необходимые для этого документы (в том числе доверенность
на подачу в Регистрирующий орган заявления о государственной
регистрации перехода права собственности на Участок)
(в ред. Распоряжения КУГИ от 26.11.2004 N 582-р)
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки,
установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте
обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления
денежных средств в размере цены Участка, указанной в п. 2.1
Договора, на расчетный счет, указанный в п. 6.2 Договора, в
порядке, установленном п. 2.2 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 26.11.2004 N 582-р)
3.2.2. Представить Продавцу копию платежного поручения об
оплате цены Участка, заверенную банком, в течение 5 календарных
дней с момента оплаты.
3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок
(обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4
Договора, а также Ограничений.
3.2.4. При переходе прав на Участок уведомить их
приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений
прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в
пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.
3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов недвижимости, существовавших на Участке на
момент его продажи и в отношении которых установлены публичные
сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке
межевых и геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок
соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта
объектов инфраструктуры.
3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по
запросам уполномоченных исполнительных органов государственной
власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия
для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и
установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать
доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.7. Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав
и обязанностей по Договору в случае совершения до момента
государственной регистрации перехода права собственности на
Участок сделки по отчуждению в собственность третьих лиц
принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества,
расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.
Если в результате указанной выше сделки права и обязанности
Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику
недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе
в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом
Стороны возвращаются в первоначальное положение.
3.2.8. В течение 10 календарных дней с момента выполнения
Продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.2 Договора,
обратиться в Регистрирующий орган с заявлением о государственной
регистрации перехода права собственности на Участок и в
необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений
Участка, сервитутов), одновременно представив в Регистрирующий
орган доверенность, выданную Продавцом в соответствии с
пунктом 3.1.2 Договора, и документ, подтверждающий оплату цены
Участка.
3.3. Продавец обеспечивает уведомление Регистрирующего органа
о расторжении Договора в случае, предусмотренном пунктом 5.6
Договора.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора).
4.2. Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок,
существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного
(бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода
права собственности на Участок к Покупателю.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об
обременениях Участка и ограничениях его использования.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору
в соответствующей части.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к
улучшению.
5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в
пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из
расчета 0,3% от цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, за
каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.
5.6. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15
календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2
Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В
этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с
требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец
в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения
Договора.
В случае направления указанного уведомления Покупателю по
почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи
календарных дней со дня отправки.
5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от
его исполнения последний не вправе требовать возвращения того, что
им было уплачено по Договору. При этом Покупатель обязуется в
двухнедельный срок заключить договор аренды Участка в случае, если
на данный момент Участок не используется Покупателем по договору
аренды.
5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им
до перехода права собственности на Участок обязательствам перед
Продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу
иных оснований землепользования.
5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателю
на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении
и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к
Покупателю.
6. Прочие условия
6.1. Продажа Участка полностью или по частям (в случае
разделения его на отдельные самостоятельные земельные участки)
влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и
обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений
Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.
6.2. Подлежащая оплате по Договору сумма перечисляется ______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.3. Все изменения и дополнений к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и
подписаны уполномоченными лицами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в
Регистрирующем органе.
Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Адреса и иные реквизиты Сторон:
Продавец: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: _________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания (для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер документа, подтверждающего факт внесения записи
о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических
лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец Покупатель
____________________ ___________________
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Комитета по управлению
городским имуществом
от 19.08.2003 N 1195-р
(типовая форма)
ДОГОВОР N ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
ПРИ УСЛОВИИ ЕГО ПЕРЕДАЧИ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Санкт-Петербург ___.___.___
_______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в
лице __________________________________, действующего на основании
________________________, с одной стороны, и __________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель 1", в лице ___________________,
действующего на основании _______________________________________,
_________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель 2",
в лице ________________________________, действующего на основании
_________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель 3",
в лице ________________________________, действующего на основании
_________________________, именуемые далее "Стороны", на основании
заявки Покупателя от ___.___.___ рег. N _____, в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и
Федеральным законом "О приватизации государственного и
муниципального имущества" заключили настоящий договор, именуемый в
дальнейшем "Договор", о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую
собственность, а Покупатель 1, Покупатель 2 и Покупатель 3 (далее
- Покупатели) обязуются принять и оплатить по цене и на условиях
договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок",
находящийся по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________________________.
Кадастровый номер Участка: _______________________.
Площадь Участка: ___________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Участок относится к категории земель поселений.
На Участке расположено находящееся в собственности
Покупателей недвижимое имущество:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объектов, адрес, кадастровый номер)
Размер Участка определен исходя из необходимости для
использования указанных объектов.
Приобретаемая Покупателем 1 доля в праве общей долевой
собственности на Участок, именуемая в дальнейшем "Доля 1",
составляет _____________________________________.
(цифрами (простая дробь) и прописью)
Приобретаемая Покупателем 2 доля в праве общей долевой
собственности на Участок, именуемая в дальнейшем "Доля 2",
составляет _____________________________________.
(цифрами (простая дробь) и прописью)
Приобретаемая Покупателем 3 доля в праве общей долевой
собственности на Участок, именуемая в дальнейшем "Доля 3",
составляет _____________________________________.
(цифрами (простая дробь) и прописью)
1.2. Участок предназначен для использования, не
противоречащего ограничениям, установленным соответствующими
органами власти (местного самоуправления) в соответствии с
требованиями законодательства и утвержденными строительными,
санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
1.3. Участок расположен в границах в соответствии с
кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является
неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым
условием заключения Договора.
1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав
на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие
заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами
безвозмездного пользования и пр.):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка,
сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или
дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в
соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными
государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и
землеустройству, по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры, градостроительства и
архитектуры. Как Продавец, так и Покупатели имеют право в
одностороннем порядке зарегистрировать в государственном
учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в
качестве приложений к Договору.
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Участка составляет ___________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатели оплачивают цену Участка (пункт 2.1 Договора)
в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора.
Покупатели ввиду неделимости предмета обязательства несут
солидарную обязанность по оплате цены Участка.
В соответствии с требованиями статьи 33 Гражданского кодекса
Российской Федерации при солидарной обязанности должников
(Покупателей) кредитор (Продавец) вправе требовать исполнения как
от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности,
притом как полностью, так в части долга. Кредитор, не получивший
полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет
право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока
обязательство не исполнено полностью.
2.3. Продавец в соответствии с требованиями части 1 статьи
323 Гражданского кодекса РФ вправе требовать исполнения
обязательства, указанного в пункте 2.2 Договора, как совместно от
Покупателей, так и от любого из них в отдельности, притом как
полностью, так и в части долга.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки,
установленные разделом 2 Договора.
3.1.2. В течение 10 календарных дней с момента выполнения
Покупателями обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора,
выдать Покупателям подписанные Продавцом заявления о
государственной регистрации перехода Доли 1, Доли 2, Доли 3 и в
необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений
Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора,
представляемые Покупателями в государственное учреждение юстиции,
осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) и иные
необходимые для этого документы (в том числе доверенность на
подачу в Регистрирующий орган заявления о государственной
регистрации перехода Доли 1, Доли 2, Доли 3).
(в ред. Распоряжения КУГИ от 26.11.2004 N 582-р)
3.2. Покупатели обязуются:
3.2.1. Оплатить цену Доли 1, Доли 2 и Доли 3 в размере и в
сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном
пункте обязанность считается выполненной с момента поступления
денежных средств в размере цены Участка, указанной в п. 2.1
Договора, на расчетный счет, указанный в п. 6.2 Договора, в
порядке, установленном п. 2.2 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 26.11.2004 N 582-р)
3.2.2. Представить Продавцу копии платежных поручений об
оплате цены Доли 1, Доли 2 и Доли 3, заверенные банком, в течение
5 календарных дней с момента оплаты.
3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок
(обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4
Договора, а также Ограничений.
3.2.4. При переходе Доли 1 (Доли 2, Доли 3) уведомить ее
приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений
прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в
пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.
3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование принадлежащих Покупателям на праве собственности
объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его
продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты,
указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и
геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок
соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта
объектов инфраструктуры.
3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по
запросам уполномоченных исполнительных органов государственной
власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия
для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и
установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать
доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.7. Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав
и обязанностей по Договору в случае совершения до момента
государственной регистрации перехода Доли 1, Доли 2 и Доли 3
сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего им
на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на
Участке, в день совершения указанной сделки.
Если в результате указанной выше сделки права и обязанности
Покупателей по Договору не перешли к новому собственнику
недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе
в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом
Стороны возвращаются в первоначальное положение.
3.2.8. В течение 10 календарных дней с момента выполнения
Продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.2 Договора,
обратиться в Регистрирующий орган с заявлением о государственной
регистрации перехода Доли 1, Доли 2, Доли 3 и, в необходимых
случаях, ограничений прав на Участок (обременений Участка,
сервитутов), одновременно представив в Регистрирующий орган
доверенность, выданную Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.2
Договора, и документ, подтверждающий оплату цены Участка.
3.3. Продавец обеспечивает уведомление Регистрирующего органа
о расторжении Договора в случае, предусмотренном пунктом 5.6
Договора.
4. Возникновение права собственности
4.1. Доля 1 переходит к Покупателю 1, Доля 2 переходит к
Покупателю 2, Доля 3 переходит к Покупателю 3 с момента
государственной регистрации перехода права собственности в
Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателями
обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора).
4.2. Вещные и обязательственные права Покупателей на Участок,
существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного
(бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента
приобретения Покупателями права собственности на Участок.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об
обременениях Участка и ограничениях его использования.
5.2. Покупатели несут ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего им
на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке, без одновременной передачи прав и обязанностей по
Договору в соответствующей части.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к
улучшению.
5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в
пункте 2.2 Договора, Покупатели выплачивают Продавцу пени из
расчета 0,3% от цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора,
за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.
Продавец вправе требовать от Покупателей исполнения указанного
обязательства в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора.
5.6. В случае просрочки Покупателями платежа свыше 15
календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2
Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В
этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с
требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец
в письменной форме уведомляет Покупателей об отказе от исполнения
Договора.
В случае направления указанного уведомления Покупателям по
почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи
календарных дней со дня отправки.
5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателей от
его исполнения последние не вправе требовать возвращения того, что
ими было уплачено по Договору. При этом Покупатели обязуются в
двухнедельный срок оформить арендные отношения в случае, если на
данный момент Участок не используется Покупателями по договору
аренды.
5.8. Покупатели отвечают в полном объеме по неисполненным им
до перехода Доли 1, Доли 2 и Доли 3 обязательствам перед
продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу
иных оснований землепользования.
5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателям
на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении
и пользовании Покупателей и не нуждается в передаче от Продавца к
Покупателям.
6. Прочие условия
6.1. Продажа Участка полностью или по частям (в случае
разделения его на отдельные самостоятельные земельные участки)
влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и
обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений
Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.
6.2. Подлежащая оплате по Договору сумма перечисляется ______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и
подписаны уполномоченными лицами.
6.4. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателей и в
Регистрирующем органе.
Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Адреса и иные реквизиты Сторон:
Продавец: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель 1: _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания (для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер документа, подтверждающего факт внесения записи
о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических
лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель 2: _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания (для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер документа, подтверждающего факт внесения записи
о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических
лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель 3: _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания (для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер документа, подтверждающего факт внесения записи
о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических
лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец Покупатель 1 Покупатель 2 Покупатель 3
____________ ____________ ____________ ____________
М.П. М.П. М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Комитета по управлению
городским имуществом
от 19.08.2003 N 1195-р
(типовая форма)
ДОГОВОР N ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Санкт-Петербург ___.___.___
_______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в
лице __________________________________, действующего на основании
________________________, с одной стороны, и __________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________,
действующего на основании _____________________________, именуемые
далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от ___.___.___
рег. N ____, в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации, статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и
Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" заключили настоящий договор, именуемый в
дальнейшем "Договор", о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
договора не подлежащую выделу в натуре долю в праве общей долевой
собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок",
находящийся по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________________________.
Кадастровый номер Участка: _______________________.
Площадь Участка: ___________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Участок относится к категории земель поселений.
На Участке расположено находящееся в собственности Покупателя
недвижимое имущество:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объектов, адрес, кадастровый номер)
Размер Участка определен исходя из необходимости для
использования указанных объектов.
Приобретаемая Покупателем доля в праве общей долевой
собственности на Участок, именуемая в дальнейшем "Доля",
составляет __________________________________________.
(цифрами (простая дробь) и прописью)
1.2. Участок предназначен для использования, не
противоречащего ограничениям, установленным соответствующими
органами власти (местного самоуправления) в соответствии с
требованиями законодательства и утвержденными строительными,
санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
1.3. Участок расположен в границах в соответствии с
кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является
неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым
условием заключения Договора.
1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав
на Участок (сервитута, обременения Участка, в том числе наличие
заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами
безвозмездного пользования и пр.):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка,
сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или
дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в
соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными
государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и
землеустройству, по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры, градостроительства и
архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в
одностороннем порядке зарегистрировать в государственном
учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в
качестве приложений к Договору.
1.6. Стороны принимают во внимание, что поскольку на момент
заключения Договора Участок находится в общей долевой
собственности, возникшей до 30.10.2001 (дата введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации), требования абзаца 1
пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и
абзаца 2 пункта 4 статьи 28 Федерального закона "О приватизации
государственного и муниципального имущества" на отношения Сторон
не распространяются.
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Доли составляет ______________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель оплачивает цену Доли (пункт 2.1 Договора) в
течение 10 календарных дней с момента заключения Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Доли в размере и в сроки,
установленные разделом 2 Договора.
3.1.2. В течение 10 календарных дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора,
выдать Покупателю подписанное Продавцом заявление о
государственной регистрации перехода Доли и, в необходимых
случаях, ограничений прав на Участок (обременений Участка,
сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, представляемое
Покупателем в государственное учреждение юстиции, осуществляющее
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее - Регистрирующий орган) и иные необходимые для этого
документы (в том числе доверенность на подачу в Регистрирующий
орган заявления о государственной регистрации перехода Доли).
(в ред. Распоряжения КУГИ от 26.11.2004 N 582-р)
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Доли в размере и в сроки, установленные
разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность
Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных
средств в размере цены Доли, указанной в п. 2.1 Договора, на
расчетный счет, указанный в п. 6.2 Договора, в порядке,
установленном п. 2.2 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 26.11.2004 N 582-р)
3.2.2. Представить Продавцу копию платежного поручения об
оплате цены Доли, заверенную банком, в течение 5 календарных дней
с момента оплаты.
3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок
(обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4
Договора, а также Ограничений.
3.2.4. При переходе Доли уведомить ее приобретателя о наличии
и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок
(обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4
Договора, а также Ограничений.
3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование принадлежащих Покупателю на праве собственности
объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его
продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты,
указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и
геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок
соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта
объектов инфраструктуры.
3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по
запросам уполномоченных исполнительных органов государственной
власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия
для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и
установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать
доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.7 Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и
обязанностей по Договору в случае совершения до момента перехода
Доли сделки по отчуждению в собственность третьих лиц
принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества,
расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.
Если в результате указанной выше сделки права и обязанности
Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику
недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе
в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом
Стороны возвращаются в первоначальное положение.
3.2.8. В течение 10 календарных дней с момента выполнения
Продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.2 Договора,
обратиться в Регистрирующий орган с заявлением о государственной
регистрации перехода Доли и, в необходимых случаях, ограничений
прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), одновременно
представив в Регистрирующий орган доверенность, выданную Продавцом
в соответствии с пунктом 3.1.2 Договора, и документ,
подтверждающий оплату цены Доли.
3.3. Продавец обеспечивает уведомление Регистрирующего органа
о расторжении Договора в случае, предусмотренном пунктом 5.6
Договора.
4. Возникновение права собственности
4.1. Доля переходит к Покупателю с момента государственной
регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе
при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены
продажи Доли (пункт 2.2 Договора).
4.2. Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок,
существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного
(бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода
Доли к Покупателю.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об
обременениях Участка и ограничениях его использования.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке, без одновременной передачи прав и обязанностей по
Договору в соответствующей части.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к
улучшению.
5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в
пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из
расчета 0,3% от цены Доли, указанной в пункте 2.1 Договора, за
каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.
5.6. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15
календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2
Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В
этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с
требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец
в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения
Договора.
В случае направления указанного уведомления Покупателю по
почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи
календарных дней со дня отправки.
5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от
его исполнения последний не вправе требовать возвращения того,
что им было уплачено по Договору. При этом Покупатель обязуется в
двухнедельный срок оформить арендные отношения в случае если на
данный момент Участок не используется Покупателем по договору
аренды.
5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им
до перехода Доли обязательствам перед Продавцом, возникшим из
договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований
землепользования.
5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателю
на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении
и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к
Покупателю.
6. Прочие условия
6.1. Продажа Доли полностью или по частям (в случае разделения
принадлежащих покупателю объектов недвижимости, расположенных на
Участке, на отдельные самостоятельные объекты недвижимости) влечет
переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
в том числе ограничений прав на Участок (обременений Участка,
сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.
6.2. Подлежащая оплате по Договору сумма перечисляется ______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и
подписаны уполномоченными лицами.
6.4 Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в
Регистрирующем органе.
Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Адреса и иные реквизиты Сторон:
Продавец: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: _________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания (для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер документа, подтверждающего факт внесения записи
о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических
лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец Покупатель
____________________ ____________________
М.П. М.П.
|