По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2004 г. N 576
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ СТОИМОСТИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ
В соответствии со статьями 2, 13 Закона Санкт-Петербурга от
09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-
Петербурга":
1. Установить, что:
1.1. При предоставлении объекта недвижимости для осуществления
инвестиционной деятельности стоимость права на заключение
инвестиционного договора (далее - Договор) устанавливается в виде
суммы денежных средств, составляющих стоимость права на заключение
Договора, определенную до его заключения, и средств,
корректирующих указанную стоимость.
1.2. Денежные средства, корректирующие стоимость права на
заключение Договора, определяются:
1.2.1. Как положительная разница между стоимостью права на
заключение Договора, определенной в соответствии с отчетом о
рыночной стоимости права на заключение Договора на дату
установления различия функционального назначения созданного в
установленном порядке объекта недвижимости от того назначения,
которое учитывалось при определении стоимости права на заключение
Договора, и стоимостью права на заключение Договора, определенной
до его заключения.
1.2.2. Согласно приложению 1 с начислением на них процентов за
период с даты заключения Договора до даты платежа, равных ставке
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату
подписания Договора, в случаях, когда общая площадь созданного в
установленном порядке в результате инвестиционной деятельности
объекта недвижимости превышает ту площадь, которая учитывалась при
определении стоимости права на заключение Договора.
1.3. В случаях, когда созданный в результате инвестиционной
деятельности объект недвижимости отвечает критериям, указанным в
пункте 1.2.2 постановления, инвестор вправе оплатить стоимость
права на заключение Договора в соответствии с новым отчетом
рыночной стоимости, составленным на дату установления различия
показателей в площади. В таких случаях оплата допускается при
условии, что стоимость, определенная в соответствии с новой
оценкой, превышает стоимость права на заключение Договора,
определенную до заключения Договора. При оплате права на
заключение Договора в соответствии с настоящим пунктом пункт 1.2.2
постановления применению не подлежит.
1.4. При предоставлении объектов недвижимости для осуществления
инвестиционной деятельности на инвестора возлагается обязанность
обеспечить выполнение работ по инженерной подготовке территорий в
соответствии с примерным перечнем согласно приложению 2, стоимость
которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости
права на заключение Договора.
1.5. Постановление распространяется исключительно на случаи
предоставления объектов инвестирования целевым назначением и
подлежит применению к отношениям по заключению и исполнению
Договоров, подписанных после вступления постановления в силу.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. Включать условия, указанные в пункте 1 постановления, в
инвестиционные договоры.
2.2. Подписывать протоколы о выполнении инвестиционных условий
после оплаты инвесторами стоимости права на заключение Договоров.
3. Государственному учреждению "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" при проведении технической
инвентаризации объектов недвижимости, созданных в результате
исполнения Договоров, которые заключены после вступления в силу
постановления, представлять в Комитет по управлению городским
имуществом сведения о несоответствии площади либо функционального
назначения вновь созданного в результате инвестиционной
деятельности объекта недвижимости тем показателям, которые
учитывались при составлении отчета о стоимости права на заключение
Договора.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-
губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 20.04.2004 N 576
РАСЧЕТ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, КОРРЕКТИРУЮЩИХ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ
ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
С (П1 - П)
Ск = ----------,
П
где:
Ск - денежные средства, корректирующие рыночную стоимость права
на заключение инвестиционного договора;
С - стоимость права на заключение инвестиционного договора,
определенная до его заключения;
П - общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к
созданию, которая использовалась при определении стоимости права
на заключение инвестиционного договора;
П1 - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости,
определенная в результате проведения технической инвентаризации.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 20.04.2004 N 576
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ
1. Работы по выносу за пределы площади застройки возводимого
объекта и созданию новых инженерных сетей: теплоснабжения,
водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения,
электроснабжения и связи (в границах проектирования).
2. Работы по инженерной защите от затопления и подтопления
территории и объекта.
3. Работы по сносу зданий или сооружений, расположенных на
территории.
4. Работы по экологическому обустройству земельного участка
(вывоз или купирование зараженного грунта и т.п.).
|