По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ЛЕНИНГРАДСКОЕ ОБЛАСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРИКАЗ
от 4 июня 2004 г. N 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
В целях установления единого порядка проведения инвентаризации
незавершенных объектов приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.07.2004 Инструкцию о
порядке проведения инвентаризации незавершенных объектов.
2. Секретарю Каримовой Ю.Н. довести настоящий приказ до
сведения начальников филиалов.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на начальников
филиалов.
Начальник Ленинградского
областного управления
инвентаризации и оценки
недвижимости
И.Е.Черных
УТВЕРЖДЕНА
приказом
управления инвентаризации
и оценки недвижимости
Ленинградской области
от 04.06.2004 N 44
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок проведения
инвентаризации и выдачи технической документации на незавершенные
строительством объекты недвижимости (незавершенные объекты).
1.2. Под незавершенными объектами в целях настоящей Инструкции
понимаются:
- здания, строения, сооружения, строительство которых в
соответствии с проектно-сметной документацией не завершено;
- квартиры во вновь построенных домах, сданные в эксплуатацию
без отделочных работ, установки сантехнического оборудования,
межкомнатных перегородок и т.п.;
- здания, строения, сооружения, строительство которых в
соответствии с проектно-сметной документацией завершено, но не
осуществлен ввод в эксплуатацию.
1.3. Инвентаризации подлежат незавершенные объекты независимо
от формы собственности, если возведено не менее 50% хотя бы одного
из конструктивных элементов объекта (фундамента для здания,
основания для проезда и.т.п.).
1.4. Заявление на проведение технической инвентаризации
объектов, указанных в п. 1.2, может быть подано от имени заказчика
строительства, застройщика, инвестора ..., то есть лиц, у которых
может возникнуть право собственности как на весь объект, так и на
долю в праве на него.
1.5. По результатам технической инвентаризации и учета
незавершенных объектов оформляется технический паспорт
установленной формы, который сшивается, подписывается начальником
БТИ и заверяется печатью.
1.6. По просьбе заказчика, для зданий и сооружений могут
составляться разрезы, а в необходимых случаях схематические
чертежи отдельных участков.
2. Документы, представляемые для проведения технической
инвентаризации
2.1. Инвентаризация проводится на основании заявления
установленной формы.
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы (подлинник и
копия):
2.2.1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
2.2.2. Свидетельство о регистрации юридического лица либо о
присвоении ИНН, если заявление подается от имени юридического
лица;
2.2.3. Документ, подтверждающий полномочия заявителя
представлять интересы собственника незавершенного объекта:
- приказ о назначении на должность - для руководителя
юридического лица;
- доверенность, уполномочивающая на проведение инвентаризации;
2.2.4. Документы, подтверждающие права пользования земельным
участком: свидетельство на право постоянного (бессрочного)
пользования, свидетельство о праве собственности, договор аренды и
т.д.;
2.2.5. Документы, подтверждающие права заявителя на данный
объект:
- решение о строительстве объекта - для заказчика;
- договор строительного подряда - для застройщика;
- договоры инвестирования, долевого участия, о совместной
деятельности и т.д., свидетельствующие о возникновении у заявителя
права собственности на данный объект;
- договор застройки, если его заключение требуется при
строительстве данного объекта;
2.2.5. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
2.2.6. Проектно-сметная документация на создаваемый объект;
2.2.7. Справка о балансовой стоимости незавершенного объекта -
для юридических лиц;
2.2.8. Справка о присвоении объекту милицейского адреса.
2.3. Требование дополнительных документов, не указанных в п.
2.2 настоящей Инструкции, не допускается.
2.4. Представленные копии документов при приеме заявления
сверяются с подлинниками, которые подлежат возврату заявителю
после приемки заявления.
3. Порядок проведения технической инвентаризации незавершенного
объекта
3.1. Общие положения
3.1.1. Выдаче технической документации предшествует
обязательное обследование незавершенного объекта и изучение
проектной документации.
3.1.2. Техническая документация на незавершенные объекты
изготовляется по формам, утвержденным приказом управления
"Леноблинвентаризация" от 11.03.2003 N 4.
3.1.3. Техническая документация должна быть заполнена
разборчиво, не иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных
неоговоренных исправлений.
3.1.4. По данным проведенной инвентаризации составляются
технической паспорт, поэтажный план объекта (при выполнении
внутренних промеров) и схема земельного участка.
Технический паспорт, графическая и учетно-техническая
документация, полевые материалы, копии правоустанавливающих и
разрешительных документов формируются в инвентарное дело, которому
присваивается в установленном порядке инвентарный номер. Вся
учетно-техническая документация инвентарного дела должна быть
пронумерована и произведена ее опись.
Учетно-техническая документация может выполняться как на
бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления
несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных
носителях.
3.1.5. Инвентаризация объекта (обмеры, обследование) должна
проводиться с обязательным соблюдением требований инструкции по
технике безопасности.
3.2. Проведение инвентаризации незавершенных объектов.
3.2.1. В процессе инвентаризации в натуре (полевые работы)
составляется отдельный абрис наружных и внутренних обмеров (при
возможности), выполняется техническое описание и описание
технического состояния возведенных конструктивных элементов
незавершенного объекта.
Составляется схема расположения объекта на земельном участке.
3.2.2. При обмере незавершенного объекта берутся наружные
размеры. Если невозможно произвести некоторые измерения в натуре
(высоты или иных параметров), то используются данные проекта, но
при этом в инвентаризационно-технической документации делается
сноска с указанием, что показатели приведены по данным проекта.
3.2.3. Все (наружные, внутренние) измерения производятся с
отчетом до 1 см.
3.2.4. Составленные по результатам проведенной инвентаризации
полевые материалы на незавершенный объект должны быть заверены
подписью заказчика.
3.2.5. По данным полевых материалов заполняется технический
паспорт на незавершенный объект и определяется процент готовности.
3.3. Определение процента готовности (завершенности
строительства) объекта.
3.3.1. Процент готовности незавершенного объекта может быть
определен с помощью удельных весов конструктивных элементов.
Для этого на основе технического описания из таблиц сборников
УПВС, N 359, N 127 выбираются удельные веса всех конструктивных
элементов и заносятся в графу 5 раздела XII технического паспорта.
По данным проведенного обследования в графу 7 раздела XII
технического паспорта заносятся удельные веса полностью и частично
возведенных конструктивных элементов.
3.3.2. Удельный вес конструктивных элементов, возведенных не
полностью, подлежит уменьшению пропорционально их готовности.
3.3.4. Процент готовности незавершенного объекта определяется
путем сложения удельных весов конструктивных элементов, указанных
в графе 7 раздела XII технического паспорта.
Пример. При инвентаризации объекта выявлено, что возведен
полностью фундамент и часть кирпичных стен. Предположим, что
удельный вес фундамента равен 7. Стены примерно возведены на треть
от проектируемых. Удельный вес стен по таблице равен 35. Понижаем
его на 1/3. Удельный вес возведенных стен составит 12.
Следовательно, процент готовности незавершенного объекта будет
определяться следующим образом: 7 + 12 = 19%.
4. Оформление технической инвентаризации незавершенных объектов
4.1. При оформлении технической инвентаризации незавершенного
строительством здания, строения, сооружения, коммуникаций и т.д.
на обложку инвентарного дела и титульный лист технического
паспорта вносится запись о том, что объект не завершен
строительством, с указанием процента готовности.
Данная запись погашается после представления акта о вводе
объекта в эксплуатацию и проведения инвентаризации законченного
строительством объекта.
4.2. Инвентаризация объектов, завершенных строительством
(готовностью 100%), но не принятых в эксплуатацию, выполняется в
полном объеме в соответствии с действующими инструкциями и
нормативными документами.
При оформлении технической инвентаризации здания, строения,
сооружения завершенных строительством, но не введенных в
эксплуатацию, на свободном поле первой страницы технического
паспорта и выписки из него красными чернилами делается запись: "В
эксплуатацию не введен". Данная запись погашается при
представлении в БТИ акта о вводе объекта в эксплуатацию путем
зачеркивания предыдущей записи одной тонкой чертой и проставлением
надписи: "Введен в эксплуатацию актом от "___" ________ 200_
года". Копия акта подшивается в инвентарное дело.
Оплата за внесение изменений о вводе объекта в эксплуатацию
взимается в соответствии с п. 2.2.3.19 Тарифов.
4.3. При оформлении технической инвентаризации квартир во вновь
построенном жилом доме, принятом в эксплуатацию без выполнения
внутренних отделочных работ, установки сантехнического
оборудования и т.п. на свободном поле первой страницы технического
паспорта и выписки из него красными чернилами делается запись:
"Квартира сдана без внутренней отделки". Данная запись погашается
после проведения обследования и выдачи нового технического
паспорта.
|