По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
А.Ю.Дрозденко
29.06.2004
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В СЧЕТ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (I часть)
от 30.11.1994, Гражданским кодексом Российской Федерации (II
часть) от 26.01.1996, Земельным кодексом Российской Федерации от
25.10.2001, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным
законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральным
законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном
кадастре", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним", Законом Ленинградской области от 31.05.2004 N 29-оз "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории
Ленинградской области".
1.2. Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях
установления на территории Ленинградской области единого порядка
совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности
на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного
назначения (далее - земельные доли) и порядка выдела земельных
участков в счет земельных долей, основанного на соблюдении
требований нормативных правовых актов Российской Федерации и
Ленинградской области.
1.3. Методические рекомендации содержат:
- основные требования к порядку совершения сделок по отчуждению
земельных долей;
- основные требования к порядку выдела земельных участков в
счет земельных долей.
2. Порядок совершения сделок по отчуждению земельных долей
2.1. Сделка по отчуждению земельной доли совершается в
письменной форме (простой либо нотариальной по желанию сторон).
Договор дарения земельной доли подлежит государственной
регистрации в учреждении юстиции - Ленинградской областной
регистрационной палате.
2.2. В договор об отчуждении земельной доли обязательно
включаются следующие условия:
- описание земельного участка, доля в праве на который подлежит
отчуждению;
- размер земельной доли, подлежащей отчуждению, выраженный в
гектарах, с качественной оценкой в баллогектарах;
- цену земельной доли (при возмездном отчуждении).
2.3. При возмездном отчуждении земельной доли применяются
следующие правила:
2.3.1. Продавец земельной доли уведомляет остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему
лицу.
Уведомление должно содержать существенные условия договора об
отчуждении земельной доли (в том числе: размер земельной доли,
описание земельного участка, доля в праве на который продается,
цена, почтовый адрес лица, отчуждающего земельную долю), а также
указание на необходимость направления участниками долевой
собственности предложений о покупке доли в праве общей
собственности продавцу и в учреждение юстиции - Ленинградскую
областную регистрационную палату.
В случае если участников общей долевой собственности менее
пяти, каждый сособственник должен быть уведомлен в письменной
форме. Уведомление вручается под расписку или направляется
заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если участников долевой собственности более пяти,
сообщение о распоряжении земельной долей может быть опубликовано в
соответствующем печатном издании муниципального образования,
являющемся источником официального опубликования нормативных
правовых актов органов местного самоуправления, по месту
нахождения земельного участка.
2.3.2. Если остальные участники долевой собственности в течение
месяца с момента получения уведомления в письменной форме или
опубликования указанного сообщения откажутся от покупки земельной
доли или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан
одновременно уведомить в письменной форме Правительство
Ленинградской области и администрацию муниципального образования,
на территории которого полностью или преимущественно находится
соответствующая часть земельного участка, о намерении продать
земельную долю с указанием цены и других существенных условий
договора независимо от количества участников долевой
собственности. Уведомление вручается под расписку или направляется
заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если Правительство Ленинградской области и администрация
муниципального образования откажутся от покупки земельной доли
либо не уведомят продавца о намерении приобрести ее в течение
месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец
вправе в течение года продать земельную долю третьему лицу по
цене, не ниже указанной в уведомлении.
Для продажи доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже
ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий
договора продавец обязан направить новое уведомление в письменной
форме по правилам, установленным настоящим пунктом.
2.4. При совершении сделки для регистрации права собственности
приобретателя на земельную долю в учреждение юстиции -
Ленинградскую областную регистрационную палату представляются:
1) Заявление о государственной регистрации ранее возникшего
права от лица, отчуждающего земельную долю (в том случае если
право собственности на земельную долю возникло до вступления в
силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", т.е. до 31.01.1998).
2) Заявление от лица, отчуждающего земельную долю, о
государственной регистрации перехода права в связи с отчуждением
доли.
3) Заявление о государственной регистрации права собственности
на земельную долю от лица, приобретающего земельную долю.
4) Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.
5) Договор об отчуждении земельной доли - подлинник и копия
(если договор совершен в простой письменной форме - 2 подлинных
экземпляра).
6) Кадастровый план земельного участка, доля в праве на который
отчуждается. Предоставление кадастрового плана земельного участка
не требуется, если кадастровый план данного земельного участка
ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело
правоустанавливающих документов.
7) Документы, подтверждающие надлежащее уведомление
сособственников, а также Правительства Ленинградской области и
администрации муниципального образования, на территории которого
полностью или преимущественно находится соответствующий земельный
участок (экземпляр газеты с опубликованным в нем сообщением,
уведомление с распиской о вручении или уведомление о вручении
заказного письма).
8) Иные документы, необходимые для государственной регистрации.
3. Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей
3.1. Целями выдела земельного участка в счет земельных долей
могут быть только создание и расширение личного подсобного
хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также
передача земельного участка в аренду.
3.2. Участники долевой собственности на общем собрании решают
вопрос о составлении проекта территориального землеустройства;
обеспечивают определение на местности границ находящегося в общей
собственности земельного участка.
3.3. Участники долевой собственности решают вопрос о
местоположении части земельного участка, в границах которой в
первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет
земельной доли. Для этого:
- участникам долевой собственности направляется извещение о
созыве собрания (в письменной форме или через средства массовой
информации) не позднее чем за один месяц до его проведения;
- проводимое общее собрание участников долевой собственности
считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20
процентов владельцев земельных долей;
- решение принимается большинством не менее чем в 2/3 голосов
участников собрания (один владелец земельной доли (земельных
долей) имеет один голос).
3.4. Межевание границ части земельного участка, в границах
которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в
счет земельной доли, проводится на основании проекта
территориального землеустройства. Проект территориального
землеустройства готовится согласно постановлению Правительства
Российской Федерации от 07.07.2002 N 396 "Об утверждении Положения
о проведении территориального землеустройства" и Методическим
рекомендациям по составлению проектов территориального
землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных
угодий, используемых сельскохозяйственными организациями и (или)
находящихся в общей долевой собственности, утвержденными
Росземкадастром 26.01.2004.
3.5. Минимальный размер выделяемого земельного участка не может
быть менее одного гектара.
3.6. Для выдела земельного участка в счет земельной доли
участник долевой собственности уведомляет о своем намерении
выделить земельный участок в счет земельной доли в письменной
форме остальных участников долевой собственности или публикует
сообщение в средствах массовой информации с указанием
предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и
размера компенсации остальным участникам долевой собственности в
случаях, установленных Законом. Порядок направления уведомления
сособственникам и в средства массовой информации, в которых могут
быть опубликованы сообщения, указаны в п. 2.3 настоящих
Методических рекомендаций.
Наличие возражений участников общей собственности на выдел
земельного участка, поступивших в течение месячного срока с
момента надлежащего их уведомления, является основанием для
признания несогласованным предложения о местоположении земельного
участка и размера соответствующей компенсации.
В случае если возражение вынесено после указанного срока,
предложение о местоположении земельного участка и размера
соответствующей компенсации считается согласованным.
3.7. Участник долевой собственности, принявший решение о выделе
земельного участка и не получивший возражений, за счет собственных
средств осуществляет межевание указанного участка.
3.8. Участник долевой собственности, осуществляющий выдел
земельного участка, выплачивает компенсацию иным участникам
долевой собственности в том случае, если рыночная стоимость
выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади
превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного
участка в расчете на единицу его площади. Размер компенсации
определяется как произведение площади выделяемого земельного
участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного
участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на
единицу их площадей (пример расчета в приложении 1).
Рыночная стоимость земельных участков на единицу площади и
размер компенсации определяются специализированными организациями,
имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности.
3.9. При регистрации права собственности на выделенный
земельный участок в учреждение юстиции - Ленинградскую областную
регистрационную палату представляются:
1) Заявление о государственной регистрации права собственности
на выделяемый земельный участок.
2) Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.
3) Свидетельство о праве собственности на земельную долю
участника, выделяющего земельный участок, или правоустанавливающий
документ и свидетельство о государственной регистрации права
собственности.
4) Протокол общего собрания участников, которым согласовано
местоположение части земельного участка, в границах которой в
первоочередном порядке будут выделяться участки в счет доли в
праве общей собственности.
5) Решение собственника о выделе земельного участка в счет доли
в праве.
6) Кадастровый план выделяемого земельного участка.
7) Документ, подтверждающий надлежащее уведомление
сособственников (экземпляр газеты с опубликованным в нем
сообщением, сообщение с распиской о вручении или уведомление о
вручении заказного письма).
8) Иные документы, необходимые для государственной регистрации.
3.10. Участники долевой собственности после выдела земельных
участков в счет земельных долей могут обратиться в учреждение
юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату за
регистрацией права общей долевой собственности на оставшийся после
выдела земельный участок. Для этого обязательно представление
кадастрового плана на данный земельный участок, а также, в случае
необходимости, соглашения об определении долей в праве общей
долевой собственности.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Методическим рекомендациям
ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ,
ВЫПЛАЧИВАЕМОЙ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
S(выд) - площадь выделяемого земельного участка;
Р(выд) - рыночная стоимость единицы площади выделяемого
земельного участка;
Р(ост) - рыночная стоимость единицы площади земельного участка,
остающегося после выдела.
Размер компенсации = S(выд) х (Р(выд) - Р(ост)).
Например, рыночная стоимость 1 га выделяемого земельного
участка размером 20 га (S(выд) - 20 га) равна 8000 руб. (Р(выд) -
8000 руб.), рыночная стоимость 1 га участка, оставшегося после
выдела, составляет 7000 руб. (Р(ост) - 7000 руб.).
Размер компенсации = 20 х (8000-7000) = 20000 руб.
СОГЛАСОВАНО:
Директор учреждения юстиции -
Ленинградской областной
регистрационной палаты
В.А.Скоробогатов
21.06.2004
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Ленинградской области
О.Н.Иванькова
23.06.2004
Директор федерального
государственного учреждения
"Земельная кадастровая палата
по Ленинградской области"
Б.А.Хайытмурадов
24.06.2004
|