По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 октября 2004 г. N 19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
И ПРОИЗВОДСТВО РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по строительству
Санкт-Петербурга от 27.04.2006 N 104)
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
26.03.2004 N 28-рп "Об упрощении порядка разработки, согласования,
утверждения проектной документации, разрешения на строительство и
приемки в эксплуатацию зданий и сооружений":
1. Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство и
производство ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге
(далее - Порядок), подготовленный Комитетом по строительству.
2. Нормативно-техническому отделу организовать издание Порядка
и обеспечить хранение его подлинника.
3. Распоряжение вступает в силу через 10 дней с момента его
официального опубликования.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета по строительству Глебова А.Б.
Председатель
Комитета по строительству
Е.В.Яцышин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по строительству
от 12.10.2004 N 19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
ПРИ ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со СНиПом
3.01.01-85* "Организация строительного производства" в части, не
противоречащей действующему законодательству Российской Федерации,
законами Санкт-Петербурга и правовыми актами органов
государственной власти Санкт-Петербурга, принимающих решение о
строительстве объектов недвижимости.
Положение устанавливает основные требования к порядку выдачи
разрешений на строительство по объектам, планируемым к
строительству, реконструкции, ремонту и к иным планировочным и
функциональным изменениям, а также к выдаче разрешений на
производство ремонтно-реставрационных работ по объектам
культурного наследия, памятникам истории и культуры, независимо от
формы собственности и финансирования работ на территории Санкт-
Петербурга.
Разрешение на строительство выдается на основании заявлений
физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права
на земельные участки застройки, и проектной документации,
согласованной и утвержденной в установленном порядке.
1.2. Разрешение на строительство представляет собой документ,
подтверждающий соответствие проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику
право осуществлять строительство, реконструкцию объектов
капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если
при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов. Выдача
разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
(п. 1.2 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
2. Государственные органы, выдающие разрешения
Разрешения выдаются:
2.1. По объектам строительства, реконструкции и капитального
ремонта, в том числе по городским мостам, путепроводам,
транспортным тоннелям и надземным объектам метрополитена (за
исключением случаев, оговоренных п. 17 ст. 51 Градостроительного
кодекса РФ) - Службой государственного строительного надзора и
экспертизы Санкт-Петербурга.
(п. 2.1 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
2.2. По объектам строительства и реконструкции III категории
сложности <1>, по объектам капитального и текущего ремонта зданий
и сооружений, реконструкции чердаков и строительству мансард на
эксплуатируемых зданиях, по строительству одноквартирных жилых
домов с постройками для собственных нужд индивидуальных
застройщиков и по перепланировке квартир, других помещений и иных
изменений в эксплуатируемых зданиях - администрациями районов
Санкт-Петербурга.
Примечание 1.
Категории сложности объектов установлены Порядком проектной
подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге,
утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
27.07.2004 N 1322.
2.3. По объектам строительства, реконструкции и ремонта
транспортных инфраструктур городского пассажирского транспорта,
городских улиц, дорог, проездов, площадей, объектов зеленых
насаждений общего пользования и внутриквартальных территорий и
ремонту мостов, городских магистральных, распределительных и
внутриквартальных сетей инженерного обеспечения, нестационарных и
некапитальных объектов временного пользования III категории
сложности - Государственной административно-технической инспекцией
Санкт-Петербурга (ГАТИ).
2.4. На производство работ по сохранению объектов культурного
наследия - Комитетом по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры (КГИОП).
(п. 2.4 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
2.5. Разрешения на реконструкцию и капитальный ремонт объектов
культурного наследия выдаются уполномоченными органами по
согласованию с КГИОП.
2.6. Ордера (разрешения) на выполнение временных ограждений и
других подконтрольных ГАТИ работ на земельных участках, на которых
планируется строительство, реконструкция и капитальный ремонт
объектов, указанных в п. 2.1, 2.2 и 2.4, выдаются ГАТИ на
основании разрешений, выданных уполномоченными органами.
2.7. Разрешения на выполнение изыскательских работ на земельных
участках выдаются ГАТИ по согласованию с Комитетом по
градостроительству и архитектуре (КГА) с представлением
заказчиками планов геологических скважин (шурфов), пробных свай.
2.8. Разрешения по объектам федерального значения, указанным в
пунктах 2.1 и 2.4, выдаются уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти либо органами государственной власти Санкт-
Петербурга на основании полномочий, переданных в установленном
порядке федеральными органами.
2.9-2.10. Исключены. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104.
3. Виды разрешений и срок их действия
3.1. Разрешения выдаются: на строительство (реконструкцию,
капитальный ремонт, за исключением монтажа оборудования); на
строительство по отдельным этапам (подготовительные работы,
нулевой цикл, возведение надземной части, устройство инженерных
сетей, работы по благоустройству и др.).
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
3.2. Для получения разрешения заказчик (застройщик)
представляет в орган, выдающий разрешение, заявление по форме
согласно приложению 2 к настоящему распоряжению с перечнем
документов, предъявляемых заказчиком (застройщиком) для получения
разрешения на выполнение работ по строительству, реконструкции и
капитальному ремонту объектов жилищно-гражданского и
производственного назначения согласно приложению 3.
(п. 3.2 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
3.3. Срок действия разрешения устанавливается органом, его
выдающим, исходя из периода времени, необходимого для
строительства (реконструкции, капремонта) объекта или отдельных
этапов в соответствии с проектом организации строительства. При
завершении срока действия разрешений, выдаваемых уполномоченными
органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, они могут быть
продлены по заявлению заказчика (застройщика), поданному не менее
чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого
разрешения.
(п. 3.3 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
3.4. Продление разрешения на срок до 6 месяцев по объектам
строительства и реконструкции, предусмотренным п. 2.1, по
истечении срока строительства, установленного соответствующими
распорядительными документами, осуществляется уполномоченными
органами по представлению Комитета по строительству.
3.5. В случае нарушения нормативных требований при выполнении
работ, несогласованного отступления от утвержденного проекта,
неоднократных нарушениях технологии производства работ, а также
нарушений эксплуатационного режима и надежности близрасположенных
зданий и сооружений:
- на период устранения выявленных нарушений орган, выдавший
разрешение на строительство, может запретить производство работ с
последующей приостановкой деятельности с записью в общем журнале
работ; разрешение на возобновление строительства (реконструкции,
капремонта) после устранения выявленных нарушений производится
путем записи в общем журнале работ и составления акта;
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству от 27.04.2006 N
104)
- на организации, допустившие нарушения, налагается
административный штраф или административное приостановление
деятельности в установленном порядке;
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству от 27.04.2006 N
104)
- органом, приостановившим разрешение, выдается предписание
заказчику (застройщику) об устранении допущенных нарушений при
производстве работ с указанием срока их исполнения;
- по окончании сроков ликвидации нарушений, предусмотренных
предписанием, органом, его выдавшим, производится проверка его
выполнения в случае выполнения установленных требований, действие
разрешения восстанавливается, что отмечается в общем журнале
работ.
В случае невыполнения требований предписания об устранении
допущенных нарушений и продолжения строительными организациями
производства работ без действующего разрешения органы,
контролирующие строительство, представляют материалы о нарушениях
строительных организаций в территориальный орган лицензирования и
в государственные органы исполнительной власти Санкт-Петербурга
для принятия мер, соответствующих Кодексу административных
правонарушений в отношении нарушителей.
3.6. При передаче права на исполнение функций заказчика
(застройщика) другой организации, изменении организационно-
правовой формы предприятия заказчика или передаче подряда другой
организации разрешение подлежит перерегистрации в органе, его
выдавшем, в недельный срок с момента подачи заявления о
перерегистрации с перечнем документов, приведенных в
соответствующих разделах приложения 5.
4. Порядок выдачи разрешений
4.1. Уполномоченный орган, выдающий разрешение на строительство
(ордер), в течение 10 рабочих дней рассматривает представленные
заказчиком (застройщиком) документы и материалы и принимает
решение о выдаче разрешения или отказе.
4.2. При принятии положительного решения уполномоченный орган
выдает заказчику (застройщику) разрешение на строительство по
форме согласно приложению 4 к настоящему Положению, представленную
проектную документацию, журналы производства работ и авторского
надзора (в случае заключения договора на его ведение) с отметками
о выдаче разрешения на строительство.
(п. 4.2 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
27.04.2006 N 104)
4.3. Отказ о выдаче разрешения направляется заказчику
(застройщику) в письменной форме с мотивированным и исчерпывающим
объяснением причин принятия решения.
При повторном обращении заказчика (застройщика) уполномоченный
орган рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок не более 5
дней с момента представления необходимых документов и материалов.
4.4. Ордер (разрешение на строительство), выдаваемый ГАТИ,
проходит регистрацию (получение отметки об условиях производства
работ в охранных зонах существующих объектов инженерной
инфраструктуры) в организациях, указанных в особых условиях
ордера. Регистрация разрешений производится в приемные дни ГАТИ
полномочными представителями соответствующих городских
организаций.
Специализированные организации осуществляют прием заявок на
регистрацию ордера в течение всего рабочего времени по месту
своего нахождения и оформляют отметку об условиях производства
работ в течение трех дней.
Мотивированный отказ от регистрации организацией оформляется
документально. В случае невыдачи оформленной отметки об условиях
производства работ регистрирующей организацией в течение трех дней
со дня подачи заявки ордер считается действительным. В случае
необходимости выезда представителей соответствующих ведомств на
стройплощадку подрядная организация дает им соответствующую
заявку. Регистрация ордера и выезд регистрирующей организации на
место работ осуществляются бесплатно.
Сроки действия договоров со специализированными организациями
на оказание услуг (в том числе - на вывоз строительного мусора,
уборку прилегающих к стройплощадке территорий и так далее) должны
исчисляться от даты начала работ, указанной в ордере.
4.5. Копия выданного разрешения должна храниться на
стройплощадке и предъявляется по первому требованию должностных
лиц государственных надзорных и контрольных органов.
4.6. В процессе выполнения работ заказчик (застройщик),
генподрядчик (подрядчик) информирует орган, выдавший разрешение,
об изменении условий, на основании которых производилась выдача
разрешений (замена производителя работ, лиц, осуществляющих
технический и авторский надзор на объекте, окончание срока
действия лицензий, существенные изменения проектных решений и
т.д.).
5. Ответственность органов, уполномоченных на выдачу
разрешений, и заказчиков (застройщиков)
5.1. Действия должностных лиц органов, уполномоченных на выдачу
разрешений, в случае нарушения установленных сроков их выдачи
могут быть обжалованы в установленном законодательном порядке.
5.2. Выполнение работ на объектах, предусмотренных настоящим
положением, без полученного или не прошедшего в установленном
порядке продления и перерегистрации разрешения на производство
работ, равно как и выполнение не предусмотренных разрешением видов
работ, является самовольным и влечет ответственность,
предусмотренную действующим законодательством Санкт-Петербурга и
Российской Федерации.
Приложение 1
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
НА ПРАВО ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО
И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 2
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
НА ПОЛУЧЕНИЕ ОРДЕРА (РАЗРЕШЕНИЯ) НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ,
ПОДКОНТРОЛЬНЫХ ГАТИ
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 3
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
НА ПРАВО ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
С ПЕРЕЧНЕМ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 4
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
НА ПРАВО СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
С ПОСТРОЙКАМИ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ С ПЕРЕЧНЕМ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 5
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ (ЗАСТРОЙЩИКОМ)
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(Исключен. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 6
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ЗАЯВИТЕЛЕМ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ
ОРДЕРА (РАЗРЕШЕНИЯ) НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ,
РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ГОРОДСКОГО ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА, ГОРОДСКИХ УЛИЦ, ДОРОГ,
ПРОЕЗДОВ, ПЛОЩАДЕЙ, ОБЪЕКТОВ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ И ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ГОРОДСКИХ
МАГИСТРАЛЬНЫХ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ И ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫХ СЕТЕЙ,
НЕСТАЦИОНАРНЫХ И НЕКАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ВРЕМЕННОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕМОНТУ МОСТОВ
(Исключен. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 7
ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ОБЪЕКТАМ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 8
ФОРМА ОРДЕРА (РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО),
ВЫДАВАЕМОГО ГАТИ
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 9
ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ
НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(Исключена. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Приложение 10
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
(Исключены. - Распоряжение Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по строительству
от 12.10.2004 N 19
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
НА ПРАВО ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО
И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(введена Распоряжением Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Застройщик ________________________________________
(наименование организации, предприятия;
__________________________________________________
ИНН; юридический и почтовый адрес; Ф.И.О.
руководителя, телефон; банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК)
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ от "___" __________ 200_ г.
Прошу выдать ________________________________________________________
(разрешение на строительство, на строительство
по отдельным этапам)
_____________________________________________________________________
наименование объекта ________________________________________________
на земельном участке по адресу: _____________________________________
(город, район, улица, номер участка)
_____________________________________________________________________
сроком на _______________________________________________ месяца(ев).
При этом сообщаю:
строительство будет осуществляться на основании _____________________
_____________________________________ от "___" __________ г. N _____,
право на пользование землей закреплено ______________________________
(наименование документа)
_____________________________________ от "___" __________ г. N _____,
проектная документация на строительство объекта разработана _________
_____________________________________________________________________
(наименование проектной организации, ИНН, юридический и почтовый
____________________________________________________________________,
адрес, Ф.И.О. руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК)
____________________________________________________________________,
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную ______
___________________________________ N ___________ от "___" ______ г.,
(наименование лицензионного органа)
и согласована в установленном порядке с заинтересованными
организациями и органами архитектуры и градостроительства:
- положительное заключение государственной вневедомственной
экспертизы получено за N _________________ от "___" _____________ г.,
- схема планировочной организации земельного участка согласована
_______________________________ за N ___________ от "___" ________ г.
Проектно-сметная документация утверждена ___________________________
_______________________________ за N ___________ от "___" ________ г.
Одновременно ставлю Вас в известность, что:
а) финансирование строительства застройщиком будет осуществляться
___________________________________________________;
(банковские реквизиты и номер счета)
б) работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом
в соответствия с договором N ____________ от "___" _________ 200_ г.
_____________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адрес,
_____________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК)
____________________________________________________________________,
лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ выдана
____________________________________ N ___________ от "___" _____ г.,
(наименование лицензирующего органа)
производителем работ приказом N ____ от "____"___________ г. назначен
__________________________________________, имеющий _________________
(должность, фамилия, имя, отчество) (высшее, среднее)
специальное образование и стаж работы в строительстве _____ лет;
в) авторский надзор в соответствии с договором N ____________________
от "___" ______________ г. будет осуществляться _____________________
(наименование организации,
_____________________________________________________________________
ИНН; юридический и почтовый адрес, Ф.И.О. руководителя, номер
_____________________________________________________________________
телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О., номер телефона работника)
назначенный приказом N ____ от "___"______ г. и имеющий _____________
(высшее, среднее)
специальное образование и стаж работы в строительстве и
проектировании __________ лет;
г) функции заказчика в соответствии с договором N ___________________
от "___"__________ г. будет осуществлять ____________________________
(наименование организации,
_____________________________________________________________________
ИНН, юридический и почтовый адрес, Ф.И.О. руководителя, номер
_____________________________________________________________________
телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК;
____________________________________________________________________,
наименование лицензирующего органа)
лицензия на право выполнения функций заказчика выдана _______________
(наименование
______________________ N ______________________ от "___" ________ г.,
лицензирующего органа)
д) строительный контроль в соответствии с договором N _______________
от "___"___________ г. будет осуществляться _________________________
(наименование организации,
_____________________________________________________________________
ИНН, юридический и почтовый адрес, Ф.И.О. руководителя, номер
_____________________________________________________________________
телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК;
____________________________________________________________________,
наименование лицензирующего органа)
лицензия на право оказания инжиниринговых услуг выдана ______________
(наименование
______________________ N ______________________ от "___" ________ г.,
лицензирующего органа)
ответственным за строительный контроль приказом N ___________________
от "___"_____________ г. назначен ___________________________________
(должность, Ф.И.О.,
_____________________________, имеющий __________________ специальное
номер телефона работника) (высшее, среднее)
образование и стаж работы в строительстве _____________ лет.
Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в
настоящем заявлении сведениями, сообщать в Службу государственного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
ЗАКАЗЧИК (ЗАСТРОЙЩИК)
_________________________ ____________ ______________________ М.П.
(должность) (подпись) (фамилия, И.О.)
Руководителю уполномоченного органа
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по строительству
от 12.10.2004 N 19
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ (ЗАСТРОЙЩИКОМ) ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ,
РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(введен Распоряжением Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
1. Документ на право пользования землей (оформленный в
установленном порядке).
2. Градостроительный план земельного участка <1>.
-------------------------------
<1> До принятия закона Санкт-Петербурга о Правилах
землепользования и застройки представляются:
- постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании
и строительстве (реконструкции) объекта недвижимости или
распоряжение председателя КГА о строительстве, реконструкции и
капитальном ремонте собственникам объектов недвижимости (земельных
участков застройки);
- информация о временном регламенте застройки территории;
- архитектурно-планировочное задание, разрешительное письмо
КГА.
3. Материалы, содержащиеся в утвержденной заказчиком
(застройщиком) проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка,
выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного
участка с обозначением места размещения объекта капитального
строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия
публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка,
подтверждающая расположение линейного объекта в пределах "красных
линий", утвержденных в составе документации по планировке
территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей
инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения
проектируемого объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального
строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов
капитального строительства, их частей.
4. Может прилагаться положительное заключение государственной
экспертизы проектной документации (по разделу проекта - этапу
строительства). Заключения на территории Санкт-Петербурга выдаются
Службой государственного строительного надзора и экспертизы,
филиалом Главгосэкспертизы РФ по Северо-Западному федеральному
округу и Главгосэкспертизой РФ.
5. Разрешение на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции (до принятия закона
Санкт-Петербурга о Правилах землепользования и застройки -
отклонение от временного регламента застройки).
6. Согласие всех правообладателей объекта капитального
строительства в случае реконструкции такого объекта.
7. Лицензии на право выполнения проектных работ проектной
организацией и строительно-монтажных работ подрядной организацией
(до 01.01.2007).
8. Для строительства (реконструкции, капремонта) объектов
индивидуального жилищного строительства заказчик (застройщик)
прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство
следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок;
б) градостроительный план земельного участка.
До принятия закона Санкт-Петербурга о Правилах землепользования
и застройки предоставляется кадастровый план земельного участка;
в) схема планировочной организации земельного участка с
обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению
Комитета по строительству
от 12.10.2004 N 19
ФОРМА
РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
(введена Распоряжением Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
Кому _____________________________________
(наименование застройщика)
__________________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
__________________________________________
полное наименование организации -
__________________________________________
для юридических лиц),
__________________________________________
его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО N _____
_____________________________________________________________________
(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной
_____________________________________________________________________
власти или органа исполнительной власти субъекта Российской
____________________________________________________________________,
Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу
разрешения на строительство)
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(ненужное зачеркнуть)
объекта капитального строительства __________________________________
(наименование объекта капитального
_____________________________________________________________________
строительства в соответствия с проектной документацией, краткие
_____________________________________________________________________
проектные характеристики, описание этапа строительства,
____________________________________________________________________,
реконструкции, если разрешение выдается на этап строительства,
реконструкции)
расположенного по адресу: ___________________________________________
(полный адрес объекта капитального
_____________________________________________________________________
строительства с указанием субъекта Российской Федерации,
_____________________________________________________________________
административного района и т.д. или строительный адрес)
Срок действия настоящего разрешения - до "___"___________ 20__ г.
_____________________________ _________ _______________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
"___"______________20_ г.
М.П.
Действие настоящего разрешения продлено до "___" _________ 20__ г.
_____________________________ _________ _______________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
"___"______________20_ г.
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению
Комитета по строительству
от 12.10.2004 N 19
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
(введены Распоряжением Комитета по строительству
от 27.04.2006 N 104)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ,
подтверждающий соответствие проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику
право осуществлять строительство, реконструкцию объектов
капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если
при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов.
2. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального
строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества
этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и
качества инженерно-технического обеспечения.
3. Капитальный ремонт - ремонт объекта недвижимости с целью
восстановления исправности и работоспособности его конструкций и
систем инженерного оборудования без изменения основных технико-
экономических показателей объекта.
4. Текущий ремонт - ремонтно-строительные работы по поддержанию
эксплуатационных показателей объекта.
5. Перепланировка помещений, квартир - изменение планировки
помещений без изменения их назначения, нарушения прочности несущих
конструкций и ухудшения внешнего вида здания.
6. Работы по сохранению объекта культурного наследия -
консервация объектов культурного наследия, ремонт памятника,
реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта
культурного наследия для современного использования.
7. Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) -
объект недвижимого имущества со связанными с ним произведениями
живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами
науки и техники, иными предметами материальной культуры. Объекты
культурного наследия подразделяются на памятники, ансамбли и
достопримечательные места.
8. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее
на принадлежащем ему земельном участке строительство,
реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального
строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку
проектной документации для их строительства, реконструкции,
капитального ремонта.
9. Заказчик - физическое или юридическое лицо, привлекаемое
застройщиком на основании договора для выполнения строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства, а также выполнения инженерных изысканий и
подготовки проектной документации для их строительства,
реконструкции, капитального ремонта.
10. Подрядчик - лицо, осуществляющее строительство,
реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального
строительства по договору с заказчиком (застройщиком).
|