По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"БОКСИТОГОРСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2004 г. N 265
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БОКСИТОГОРСКИЙ РАЙОН"
В целях реализации положений Земельного кодекса Российской
Федерации, в соответствии с Уставом муниципального образования
"Бокситогорский район" Ленинградской области собрание
представителей муниципального образования "Бокситогорский район"
решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении земельных
участков на территории муниципального образования "Бокситогорский
район" Ленинградской области.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в
газете "Новый путь".
3. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя
главы администрации Торжкова О.П.
Глава муниципального образования
"Бокситогорский район"
Ленинградской области
Ю.Е.Корнев
УТВЕРЖДЕНО
решением
собрания представителей
МО "Бокситогорский район"
Ленинградской области
от 17.11.2004 N 265
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БОКСИТОГОРСКИЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение о предоставлении земельных участков на
территории муниципального образования "Бокситогорский район"
Ленинградской области (далее - Положение) устанавливает
взаимоотношения между органами государственной власти, местного
самоуправления, физическими и юридическими лицами по управлению,
распоряжению и оформлению прав на земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности в соответствии с переданными
полномочиями.
До разграничения государственной собственности на землю
распоряжение землей на территории муниципального образования
"Бокситогорский район" Ленинградской области осуществляется
органами местного самоуправления в пределах своих полномочий на
основании ст. 3, пункт 10 Федерального закона "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 28.09.2001 N
137-ФЗ и областного закона "О наделении органов местного
самоуправления муниципального образования отдельными полномочиями
Ленинградской области".
Правовое регулирование в области управления и распоряжения
землей осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, другими
федеральными законами и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними
нормативными правовыми актами Ленинградской области и
муниципального образования "Бокситогорский район" Ленинградской
области в пределах своих полномочий.
Настоящее Положение разработано в соответствии с:
Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N
136-ФЗ (ред. от 03.10.2004);
Градостроительным кодексом Российской Федерации от 7 мая 1998
года N 73-ФЗ (ред. от 10.01.2003);
Градостроительным кодексом Ленинградской области от 07.07.1998
N 15-оз (ред. 20.12.2002);
Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" от
02.01.2000 N 28-ФЗ;
Федеральным законом "О разграничении государственной
собственности на землю" от 17.07.2001 N 101-ФЗ;
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.
от 29.06.2004);
областным законом Ленинградской области "О наделении органов
местного самоуправления муниципального образования Бокситогорский
район отдельными полномочиями Ленинградской области" от 16.04.1998
N 9-оз (ред. от 12.02.2004);
Уставом муниципального образования "Бокситогорский район"
Ленинградской области;
Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального образования "Бокситогорский район",
утвержденным постановлением главы администрации от 11.12.2003 N
569 с изменениями, утвержденными постановлением главы
администрации от 10.08.2004 N 380.
I. Общие положения
1.1. В муниципальной собственности находятся земельные участки,
признанные таковыми в соответствии со ст. 19 Земельного кодекса
Российской Федерации:
право муниципальной собственности на которые возникло при
разграничении государственной собственности на землю;
приобретенные по основаниям, установленным гражданским
законодательством.
1.2. Предоставление земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, производится на основании
постановлений главы администрации муниципального образования
"Бокситогорский район" Ленинградской области по заявлениям граждан
и юридических лиц.
1.3. В случае непредъявления в течение трех месяцев
запрашиваемых документов, необходимых для принятия решения и
подготовки соответствующих документов по земле, заявление
аннулируется.
1.4. Данное Положение не распространяется на предоставление
земельных участков государственным и муниципальным учреждениям,
федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной
власти и местного самоуправления.
II. Функциональное распределение обязанностей между органами
государственной власти, местного самоуправления и их структурными
подразделениями в процессе управления и распоряжения землей
В процессе управления, распоряжения землей и оформления прав на
земельные участки органы государственной власти, органы местного
самоуправления и их структурные подразделения выполняют следующие
функции:
2.1. Собрание представителей муниципального образования
"Бокситогорский район":
2.1.1. Устанавливает нормы предоставления земельных участков.
2.1.2. Утверждает Положение о предоставлении земельных участков
на территории муниципального образования "Бокситогорский район"
Ленинградской области.
2.1.3. По своей инициативе либо по инициативе земельной
комиссии принимает решения о предоставлении земельных участков для
строительства и реконструкции объектов муниципального уровня,
размещение которых затрагивает законные интересы населения
муниципального образования, влияет на экологическую безопасность
территории.
2.1.4. В пределах сумм, поступающих в местный бюджет,
утверждает льготы по плате за землю в виде частичного освобождения
на определенный срок, отсрочки выплаты, снижение платы за землю,
находящуюся в распоряжении муниципального образования
2.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального образования "Бокситогорский район"
Ленинградской области (далее - КУМИ):
2.2.1. Организует и осуществляет разработку проектов
нормативных актов по вопросам регулирования земельных отношений на
территории муниципального образования "Бокситогорский район"
Ленинградской области.
2.2.2. Является координатором всей деятельности по управлению и
распоряжению земельными участками на территории муниципального
образования "Бокситогорский район" Ленинградской области.
2.2.3. Заключает договоры аренды земельных участков, проводит
работу по заключению и расторжению договоров аренды земельных
участков на территории муниципального образования.
2.2.4. Осуществляет функцию продавца земельных участков на всей
территории муниципального образования.
2.2.5. Обеспечивает проведение коммерческих торгов (конкурсов,
аукционов) земельных участков или права их аренды на территории
муниципального образования.
2.2.6. Готовит проекты постановлений о предоставлении,
продлении, изъятии и переоформлении земельных участков, о переводе
земель из одной категории в другую и другие проекты в пределах
полномочий муниципального образования.
2.2.7. Осуществляет регистрацию прав на земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности, и сделок с ними в
Бокситогорском территориальном отделении учреждения юстиции -
Ленинградской областной регистрационной палаты.
2.2.8. Взаимодействует с федеральным государственным
учреждением "Земельная кадастровая палата" и районным комитетом по
земельным ресурсам по вопросам земельного кадастрового учета и
соблюдения земельного законодательства.
2.3. Отдел по градостроительству и архитектуре администрации
муниципального образования "Бокситогорский район" Ленинградской
области (далее - ОГА):
2.3.1. Осуществляет подготовку предложений о выборе земельных
участков под строительство, реконструкцию существующей застройки
или их благоустройство в соответствии с градостроительной
документацией, а также по установлению границ указанных земельных
участков.
2.3.2. Организует работу комиссии по выбору и обследованию
земельных участков под строительство, реконструкцию существующей
застройки или их благоустройству в соответствии с
градостроительной документацией и обеспечивает оформление акта
выбора земельного участка.
2.3.3. Готовит проекты постановлений главы администрации о
предварительном согласовании места размещения объекта и
утверждении актов выбора участка, предоставляет соответствующие
графические и текстовые материалы.
2.3.4. Готовит проекты постановления главы администрации о
предоставлении земельного участка под строительство и
реконструкцию объектов недвижимости.
2.3.5. Разрабатывает нормативные правовые акты местных
градостроительных программ, правил благоустройства и
градорегулирования в пределах своих полномочий.
2.3.6. Участвует в предварительном разделе границ земельных
участков в случае раздела территории между несколькими
юридическими (физическими) лицами.
2.3.7. Информирует население о намерениях и принятых решениях о
предоставлении земельных участков для строительства и размещения
некапитальных строений, сооружений.
2.3.8. С учетом действующей градостроительной документации
проводит подготовительные работы по формированию земельного
участка: подготовку проекта границ земельного участка, определяет
разрешенное использование земельного участка на основании
градостроительного регламента, технические условия подключения
объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, устанавливает
градостроительные ограничения (сервитуты) при выделении земельных
участков, в том числе при перерегистрации прав на них, и готовит
градостроительные заключения по земельным участкам.
2.3.9. Участвует в работе комиссии по недвижимости,
вырабатывает архитектурные и градостроительные условия
выставляемых на торги земельных участков.
2.4. Администрации волостей и администрации по управлению пос.
Ефимовский и Ефимовской волостью:
2.4.1. Обладают отдельными полномочиями по осуществлению
управления и оформления прав на земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности и расположенные в границах волостей
муниципального образования, используемые для индивидуального
жилищного строительства, личного подсобного хозяйства,
огородничества, животноводства.
2.4.2. Обеспечивают подготовку документов по предоставлению
земельных участков в соответствии с действующим законодательством;
информируют население волостей о возможном или предстоящем
предоставлении земельных участков в границах соответствующей
волости для строительства.
2.4.3. Готовят проекты постановлений главы администрации
волости по предоставлению и изъятию земельных участков,
расположенных в границах соответствующей волости согласно
действующему законодательству.
2.4.4. Оформляют на основании постановлений волости договоры
аренды земельных участков, расположенных в границах
соответствующей волости.
2.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по
Бокситогорскому району (далее - Комзем):
2.5.1. По запросу администрации муниципального образования
"Бокситогорский район" Ленинградской области безвозмездно готовит
для представления на земельную комиссию заключения о правовом
статусе земельных участков, наличии (отсутствии)
правоустанавливающих документов, о наличии (отсутствии) спора,
определении ограничений по использованию конкретного земельного
участка, ставках земельного налога соответствующих
налогооблагаемых зон.
2.5.2. Осуществляет землеустроительную экспертизу
инвестиционных программ и проектов, связанных с использованием и
охраной земель.
2.5.3. Принимает участие в земельной комиссии, комиссии по акту
выбора площадок для строительства.
2.5.4. Утверждает землеустроительные дела по образованию новых
и упорядочению существующих объектов землеустройства, а также
межевания объектов землеустройства.
2.5.5. Выдает справки о кадастровой стоимости и акты о
нормативной цене земельного участка.
2.5.6. Осуществляет государственный контроль за соблюдением
земельного законодательства.
III. Порядок предоставления и оформления прав на земельные
участки, расположенные на территории муниципального образования
3.1. Общие положения
Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим
лицам:
3.1.1. Для строительства:
с предварительным согласованием мест размещения объектов;
без предварительного согласования мест размещения объектов.
3.1.2. Под существующими зданиями, строениями, сооружениями,
находящимися в собственности граждан или юридических лиц.
3.1.3. При переходе права собственности на расположенные на
земельном участке здания, строения, сооружения.
3.1.4. Для размещения некапитальных объектов мелкорозничной
сети торговли, бытового обслуживания и других временных
сооружений.
3.2. Порядок предоставления земельных участков для нового
строительства
3.2.1. Порядок предоставления земельных участков для
строительства с предварительным согласованием мест размещения
объектов
Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием мест размещения объектов
осуществляется только в аренду, а государственным и муниципальным
учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам
государственной власти и органам местного самоуправления - в
постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для
строительства зданий, строений, сооружений религиозного и
благотворительного назначения - в безвозмездное срочное
пользование на срок строительства этих зданий, строений,
сооружений.
3.2.1.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в
предоставлении земельного участка для строительства (далее -
заявитель), обращается в общий отдел администрации муниципального
образования "Бокситогорский район" Ленинградской области с
заявлением на имя главы администрации муниципального образования
"Бокситогорский район" Ленинградской области о выборе земельного
участка и предварительном согласовании места размещения объекта с
указанием назначения объекта, предполагаемого места размещения,
обоснования примерного размера земельного участка, при
необходимости прилагаются технико-экономическое обоснование
проекта строительства или необходимые расчеты.
3.2.1.2. Заявления с резолюцией главы администрации общим
отделом направляются в комитет по управлению муниципальным
имуществом, который совместно с отделом по градостроительству и
архитектуре готовит материалы для рассмотрения на земельной
комиссии на основе документов государственного земельного кадастра
и документов землеустройства с учетом экологических,
градостроительных и иных условий использования соответствующей
территории и недр в границах посредством определения вариантов
размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях,
предусмотренных федеральными законами, с соответствующими
государственными органами, органами местного самоуправления,
муниципальными организациями.
3.2.1.3. Земельная комиссия может принять предварительное или
окончательное решение о предоставлении соответствующего права на
земельный участок, а также отказать в предоставлении такого права.
При поступлении мотивированных замечаний и предложений граждан
или органов территориального общественного самоуправления КУМИ
организует их рассмотрение земельной комиссией, которая после
изучения обоснованности замечаний и предложений граждан, органов
территориального общественного самоуправления принимает
окончательное решение по согласованию выбора земельного участка
для строительства.
3.2.1.4. На основании решения земельной комиссии ОГА организует
работу комиссии по выбору земельного участка и оформляет акт
выбора земельного участка с графическими материалами и готовит
проект постановления главы администрации о предварительном
согласовании места размещения объекта, утверждающий акт выбора
земельного участка, на основании которого заявитель за свой счет
обеспечивает изготовление проектной документации в проектной
организации в срок не более 1 года.
Срок выполнения проектных работ может быть продлен ОГА при
условии подачи заявителем обоснованного заявления.
Постановление о предварительном согласовании места размещения
объекта является основанием последующего принятия решения о
предоставлении земельного участка для строительства и действует в
течение трех лет.
3.2.1.5. После выполнения и утверждения проектно-сметной
документации в соответствии с установленными требованиями
заявитель за свой счет обеспечивает установление границ земельного
участка на местности землеустроительной организацией и подает в
администрацию заявление о предоставлении земельного участка в
аренду для строительства.
3.2.1.6. На основании заявления и предъявленных документов
(утвержденный генеральный план, проект границ земельного участка,
прилагаемый к межевому делу по отводу земельного участка) ОГА
готовит проект постановления главы администрации о предоставлении
земельного участка в аренду для строительства сроком до трех лет и
выдает утвержденное постановление на руки заявителю, который
заключает договор аренды земли с КУМИ.
3.2.1.7. Заявитель на основании постановления о предоставлении
земельного участка для строительства и землеустроительного дела на
земельный участок обеспечивает постановку земельного участка на
государственный кадастровый учет в федеральном государственном
учреждении "Земельная кадастровая палата".
3.2.1.8. В случае предоставления земельного участка в аренду
заявитель в течение одного месяца регистрирует договор аренды в
Бокситогорском территориальном отделении учреждения юстиции -
Ленинградской областной регистрационной палаты (при сроке аренды 1
год и более), извещая об этом арендодателя.
3.2.1.9. Использование земельного участка под строительство не
допускается без получения в Государственном архитектурно-
строительном контроле разрешения на производство строительных
работ и заключения договора аренды земельного участка в КУМИ.
3.2.2. Порядок предоставления земельных участков для нового
строительства без предварительного согласования места размещения
объекта
3.2.2.1. Предоставление земельных участков для строительства
без предварительного согласования места размещения объекта
осуществляется либо по инициативе администрации муниципального
образования "Бокситогорский район" Ленинградской области, либо
согласно поступившим заявлениям от граждан (юридических лиц).
3.2.2.2. ОГА по своей инициативе или на основании поступившего
заявления проводит формирование земельного участка: определяет
разрешенное использование земельного участка в соответствии с
градостроительным регламентом; получает в эксплуатирующих
организациях технические условия подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения; при необходимости с
привлечением проектных организаций осуществляет разработку проекта
границ земельного участка; ориентировочную площадь земельного
участка, готовит картографический материал, устанавливает
градостроительные ограничения при выделении земельных участков,
после чего включает данный вопрос в повестку дня земельной
комиссии.
Процедура согласования размещения объекта для строительства
аналогична процедуре, определенной пунктом 3.2.1.
3.2.2.3. КУМИ заключает договор с землеустроительной
организацией о проведении работ по межеванию земельного участка и
установлении его границ на местности.
На основании выполненных землеустроительных работ КУМИ ставит
земельный участок на кадастровый учет в федеральном
государственном учреждении "Земельно-кадастровая палата".
3.2.2.4. КУМИ на основании постановления Правительства
Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и
проведении торгов по продаже находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков или праве на
заключение договоров аренды таких земельных участков" организует и
проводит торги по продаже земельного участка или продаже права на
заключение договора аренды земельного участка.
3.2.2.5. Передача в аренду земельных участков без проведения
торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной
публикации сообщений о наличии предлагаемых для нового
строительства земельных участков в случае, если имеется только
одна заявка, при этом арендатор возмещает затраты на проведение
землеустроительных работ.
В этом случае КУМИ готовит постановление о предоставлении
земельного участка для строительства конкретному лицу, в котором
обязывает заявителя поставить земельный участок на государственный
кадастровый учет в федеральном государственном учреждении
"Земельно-кадастровая палата".
3.2.2.6. На основании протокола о результатах торгов (пункт
3.2.2.4) или постановления главы администрации (пункт 3.2.2.5)
КУМИ в течение десяти дней заключает договор аренды (купли-
продажи) земельного участка с победителем конкурса либо
заявителем.
Победитель (заявитель) регистрирует в течение месяца договор
аренды (купли-продажи в случае, установленном законом, либо
договором) в Бокситогорском территориальном отделении учреждения
юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты и
извещает об этом КУМИ.
3.2.2.7. Использование земельного участка под строительство не
допускается без получения в Государственном архитектурно-
строительном контроле разрешения на производство строительных
работ и заключения договора аренды земельного участка в КУМИ.
3.3. Порядок предоставления земельных участков под
существующими зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в
собственности граждан и юридических лиц
3.3.1. Заявления по предоставлению земельных участков подаются
гражданами и юридическими лицами (далее - заявители) в общий отдел
администрации муниципального образования "Бокситогорский район"
Ленинградской области на имя главы администрации.
В случае если здание (помещение в нем) принадлежит нескольким
лицам на праве собственности, то заявления в администрацию
подаются от всех участников долевой собственности.
3.3.2. В заявлении указываются цель использования земельного
участка, месторасположение, площадь, испрашиваемое право на землю
и прилагаются следующие документы:
3.3.2.1. В зависимости от лиц:
индивидуальные предприниматели - свидетельство о
предпринимательской деятельности, свидетельство о постановке на
налоговый учет с указанием ИНН, паспортные данные (копию 2, 3, 5
страниц);
физические лица - паспортные данные (копию 2, 3, 5 страниц),
свидетельство о постановке на налоговый учет с указанием ИНН;
юридические лица - копии учредительных документов,
свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о
постановке на налоговый учет с указанием ИНН, приказ о назначении
либо протокол об избрании руководителя; заверенную копию документа
о представителе юридического лица, имеющего права на оформление
документов по земле.
3.3.2.2. Копии документов, подтверждающих право собственности
на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном
участке.
3.3.2.3. Копии документов, устанавливающих разрешенное
использование, категорию, право, по которому используется
земельный участок, графические материалы земельного участка.
3.3.2.4. Справку из налоговой инспекции об уплате земельного
налога на момент подачи заявления, если земельный участок
используется на праве постоянного (бессрочного) пользования,
пожизненного наследуемого владения.
3.3.2.5. Проект границ земельного участка.
3.3.2.6. Заключение ОГА.
3.3.2.7. Опись прилагаемых документов.
3.3.3. КУМИ проводит анализ представленных документов.
3.3.4. В случае если отсутствует межевое дело на земельный
участок (или земельный участок не поставлен на государственный
кадастровый учет), то заявитель направляется в федеральное
государственное учреждение "Земельно-кадастровая палата" для
получения технического задания на проведение работ по
землеустройству и в ОГА - для получения заключения.
При себе имеет комплект документов, перечисленных выше, для
приобщения их в дальнейшем к землеустроительному делу.
С полученным техническим заданием заявитель обращается в
землеустроительную организацию, которая проводит работы по
межеванию объекта землеустройства, в том числе наносит на планшеты
топографической съемки, формирует межевое депо, являющееся
составной частью землеустроительного дела, согласовывает проект
границ в установленном порядке.
ОГА согласовывает проект границ, готовит заключение по отводу и
использованию участка с указанием предъявляемых архитектурных и
градостроительных требований. Все изменения, вносимые ОГА в проект
границ, согласовываются с заказчиком и соседними
землепользователями, если затронуты их интересы, фиксируются на
проекте границ. При необходимости землеустроительная организация
вносит изменения в межевое дело и передает для согласования в
Комзем, который готовит заключение по отводу участка с указанием
предъявляемых требований по использованию участка.
3.3.5. КУМИ на основании представленного проекта границ
оформляет с заявителем договор аренды (купли-продажи) земельного
участка.
Регистрация перехода права собственности на земельный участок в
Бокситогорском территориальном отделении учреждения юстиции -
Ленинградской областной регистрационной палаты осуществляется
совместно продавцом и покупателем (их представителями).
3.3.6. При бесплатном предоставлении земельного участка в
собственность заявитель с выданным постановлением и кадастровым
планом земельного участка обращается в Бокситогорское
территориальное отделение учреждения юстиции - Ленинградской
областной регистрационной палаты для получения свидетельства о
праве собственности на земельный участок.
3.4. Предоставление земельного участка в аренду при переходе
права собственности на расположенные на земельном участке здания,
строения, сооружения
3.4.1. В случае если земельный участок находится у продавца
объекта недвижимости в постоянном (бессрочном) пользовании, аренде
либо земельный участок не оформлен:
3.4.1.1. При переходе права собственности на расположенные на
земельном участке здания, строения, сооружения граждане
(юридические лица) обращаются в администрацию с заявлениями (от
продавца - об изъятии земельного участка в связи с продажей
объекта недвижимости, от покупателя - о предоставлении земельного
участка в аренду), дата перехода права аренды от одного лица к
другому определяется на момент государственной регистрации
перехода права собственности.
Продавец прилагает следующие документы:
договор купли-продажи;
документы на право пользования землей (свидетельства о праве
постоянного пользования, постановление о предоставлении земельного
участка либо указывает договор аренды);
кадастровый план границ, прилагаемый к свидетельству о
постоянном (бессрочном) пользовании, с присвоенным ему кадастровым
номером;
справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
земельному налогу, если земельный участок находится в постоянном
(бессрочном) пользовании, либо производит полный расчет по
арендной плате до даты перехода права аренды, предварительно
сверив платежи в комитете по управлению муниципальным имуществом;
заключение ОГА.
Покупатель объекта недвижимости прилагает комплект документов:
юридические лица - надлежащим образом заверенные копии
учредительных документов; свидетельство о государственной
регистрации в учреждении юстиции; свидетельство ИМНС о внесении
юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц;
свидетельство о постановке на налоговый учет с указанием ИНН;
приказ о назначении либо протокол, об избрании руководителя;
документы на недвижимость, находящуюся на данном земельном участке
(паспорта БТИ, свидетельства о государственной регистрации);
заверенную копию документа о представителе юридического лица,
имеющего права на оформление документов по земле; документ,
удостоверяющий переход права собственности на объект недвижимости,
расположенный на данном земельном участке;
индивидуальные предприниматели - свидетельство о
предпринимательской деятельности; свидетельство о постановке на
налоговый учет с указанием ИНН; паспортные данные (копии 2, 3, 5
страниц);
для физических лиц - паспортные данные (копии 2, 3, 5 страниц);
свидетельство о постановке на налоговый учет с указанием ИНН;
проект границ земельного участка;
заключение ОГА.
3.4.1.2. При изменении границ земельного участка (участков) с
целью образования самостоятельных земельных участков (раздела
территории) или присоединения части земельного участка к смежному
с ним земельному участку продавец и покупатель объектов
недвижимости осуществляют раздел границ земельного участка и
обеспечивают выполнение проекта границ земельного участка
(участков) в землеустроительной организации.
3.4.1.3. КУМИ при полном комплекте документов готовит
постановление о переходе прав на земельный участок в связи с
продажей расположенного на нем объекта недвижимости, на основании
чего вносятся изменения в характеристики земельного участка в
федеральном государственном учреждении "Земельно-кадастровая
палата" и заключается договор аренды с новым пользователем
земельного участка.
При сроке аренды один год и более заявитель регистрирует
договор аренды в Бокситогорском территориальном отделении
учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной
палаты, извещая об этом арендодателя.
3.4.2. В случае если земельный участок прошел кадастровый учет
и предоставлен продавцу объекта недвижимости в аренду:
3.4.2.1. Арендатор земельного участка имеет право передать свои
права и обязанности по договору в пределах срока договора в пользу
другого лица (нового арендатора) при условии уведомления об этом
КУМИ и получения на это согласия, если это предусмотрено договором
аренды земельного участка.
3.4.2.2. Арендатор заполняет в КУМИ бланк уведомления в двух
экземплярах, согласовывает его с новым арендатором, производит в
КУМИ сверку платежей по арендной плате. К уведомлению прилагается
документ, удостоверяющий переход права собственности на
недвижимость (свидетельство о государственной регистрации прав,
договор купли-продажи, др.).
3.4.2.3. Согласованное КУМИ уведомление выдается на руки
арендатору, который одновременно с документами о переходе прав
собственности на недвижимость регистрирует в Бокситогорском
территориальном отделении учреждения юстиции - Ленинградской
областной регистрационной палаты переход права аренды от одного
лица к другому, о чем регистрирующий орган извещает КУМИ.
3.4.2.4. За месяц до истечения срока договора аренды новый
арендатор обязан обратиться в КУМИ для переоформления договора
аренды на свое имя, приложив заключение ОГА.
3.5. Особенности предоставления и оформления прав на земельные
участки, переданные в ведение волостей и пос. Ефимовский
3.5.1. Администрации волостей и администрации по управлению
пос. Ефимовский и Ефимовской волостью осуществляют распоряжение
земельными участками в границах соответствующей волости по
предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного
строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества,
животноводства.
3.5.2. Гражданами заявления по вопросам земельных отношений
подаются в администрацию соответствующих волостей и администрацию
по управлению пос. Ефимовский и Ефимовской волостью на имя главы
администрации волости с приложениями, установленными п. 3.3.
3.5.3. Администрации волостей и администрация по управлению
пос. Ефимовский и Ефимовской волостью готовят проекты
постановлений главы администрации по каждому заявлению на
основании действующего законодательства и проекта границ
земельного участка в соответствии с их полномочиями.
3.5.4. Заявитель после постановки земельного участка на
государственный кадастровый учет в федеральном государственном
учреждении "Земельно-кадастровая палата" оформляет договор аренды
земельного участка в администрации соответствующей волости или
пос. Ефимовский, регистрирует договор аренды земельного участка
при сроке аренды 1 год и более в Бокситогорском территориальном
отделении учреждения юстиции - Ленинградской областной
регистрационной палаты.
3.5.5. Проведение торгов на право аренды земельными участками
осуществляется КУМИ на основании представленных администрациями
волостей и администрации по управлению пос. Ефимовский и
Ефимовской волостью документов на земельный участок и условий
предоставления.
|