По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
ПИСЬМО
от 2 марта 2005 г. N 2-554/05
О ПРИМЕНЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ГРАЖДАНАМ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В связи со вступлением в силу с 1 марта 2005 года Жилищного
кодекса Российской Федерации считаю необходимым довести до
сведения следующую информацию.
С 1 марта 2005 года вопросы передачи гражданам в собственность
занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда
подлежат решению с учетом положений статьи 59 Жилищного кодекса РФ
и Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В связи с чем до
приведения законодательства Санкт-Петербурга в соответствие с
Жилищным кодексом РФ предлагаю временно руководствоваться
следующим.
1. Граждане, приобретшие право пользования жилым помещением
государственного жилищного фонда до 1 марта 2005 г., имеют право
на его приватизацию в соответствии с Законом Российской Федерации
от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации". При этом датой приобретения гражданином
права пользования жилым помещением следует считать дату принятия
органом государственной власти решения о предоставлении жилого
помещения, а в случае если право пользования жилым помещением
приобретено членом семьи нанимателя, вселенным после
предоставления нанимателю жилого помещения, - дату регистрации по
месту жительства гражданина в жилом помещении.
При подаче гражданами заявления на приватизацию, представление
договора социального найма занимаемого ими жилого помещения
требуется только в случае если из жилого помещения на момент
подачи указанного заявления выбыли все граждане, указанные в
решении органа государственной власти о предоставлении жилого
помещения в качестве нанимателя и членов его семьи.
2. Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного
законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным
отношениям, возникшим после его введения. В силу этой нормы
договоры (коммерческого) найма жилых помещений государственного
жилищного фонда, заключенные с гражданами до 1 марта 2005 года,
продолжают действовать до истечения указанного в них срока.
С учетом ст. 20 Закона Санкт-Петербурга от 16.07.2001 N 572-73
"О жилищной политике Санкт-Петербурга" и пункта 6 Положения о
приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного
распоряжением мэра Санкт-Петербурга 25.05.1994 N 539-р, жилые
помещения, занимаемые в квартирах государственного жилищного фонда
гражданами на основании договоров (коммерческого) найма, могут
быть выкуплены ими при соблюдении условия, установленного пунктом
6 Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
3. С 1 марта 2005 года в соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищного
кодекса РФ освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире
предоставляются по договорам купли-продажи проживающим в
коммунальной квартире нанимателям и(или) собственникам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления (18 квадратных метров на одного члена
семьи, состоящей из двух и более человек, 33 квадратных метров для
одиноко проживающих граждан), при отсутствии в коммунальной
квартире граждан, указанных в п. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса
РФ.
Таким образом, с учетом положений статьи 59 Жилищного кодекса
РФ по вопросу передачи освободившихся жилых помещений
государственного жилищного фонда в собственность граждан может
быть принято одно из следующих решений:
1. О предоставлении освободившегося жилого помещения по
договору купли-продажи - проживающим в коммунальной квартире
нанимателям и(или) собственникам.
2. О предоставлении освободившегося жилого помещения по
договору купли-продажи с одновременной передачей занимаемого
жилого помещения в собственность в порядке приватизации -
проживающим в коммунальной квартире нанимателям, которым жилые
помещения были предоставлены по договору социального найма до 1
марта 2005 года (имеющим право на приватизацию занимаемого жилого
помещения).
3. О предоставлении освободившегося жилого помещения по
договору купли-продажи с одновременной передачей занимаемого
жилого помещения в собственность в порядке приватизации и выкупом
занимаемого по договору (коммерческого) найма жилого помещения -
проживающим в коммунальной квартире нанимателям, которым жилые
помещения были предоставлены до 1 марта 2005 года (имеющим право
на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого
помещения и на выкуп занимаемого по договору (коммерческого) найма
жилого помещения).
При оформлении продажи освободившихся жилых помещений в части,
не противоречащей ст. 59 Жилищного кодекса РФ, применяется
порядок, установленный распоряжением Комитета по жилищной политике
администрации Санкт-Петербурга от 16 сентября 2002 г. N 70-р.
Прошу организовать работу в соответствии с данным письмом.
При возникновении неопределенности или спорных ситуаций
предлагаю направлять документы в Жилищный комитет для обобщения
практики и выдачи рекомендаций по конкретным делам.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов
|