По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 ноября 2005 г. N 309-р
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов
по продаже находящихся в государственной собственности земельных
участков или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков" и на основании постановления Правительства Санкт-
Петербурга от 07.12.2004 N 1924 "О предоставлении в аренду
находящихся в государственной собственности и расположенных на
территории Санкт-Петербурга земельных участков":
1. Провести торги на право заключения договора аренды (по форме
согласно приложению 2 к настоящему распоряжению) земельных
участков, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению
(далее - Участки), сроком на 2 года в целях разработки в
установленном порядке документации по планировке территории и иной
документации, определения возможности строительства
автозаправочных станций (далее - торги).
2. Определить:
2.1. Форма торгов: аукцион.
2.2. Начальный размер арендной платы за Участки в виде суммы
арендной платы за земельные участки за весь срок действия договора
согласно приложению 1, установленной на основании отчетов
независимых оценщиков.
2.3. Форма подачи предложений о цене: открытая.
2.4. Сумма задатка: в размере 100% от начального размера
арендной платы, указанного в приложении 1 к распоряжению.
2.5. Шаг аукциона: в соответствии с приложением 1 к
распоряжению.
2.6. Средством массовой информации, в котором подлежит
опубликованию информационное сообщение о проведении торгов, -
"Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
2.7. Порядок внесения арендной платы: в течение 10 дней с
момента заключения договора аренды.
3. Установить, что открытое акционерное общество "Фонд
имущества Санкт-Петербурга" (ИНН 7838332649) (далее - ОАО "Фонд
имущества Санкт-Петербурга"), выполняющее функции организатора
торгов на основании договора N Фао-1/2005 от 20.09.2005,
заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее -
Договор), в целях проведения торгов в соответствии с настоящим
распоряжением и Договором:
3.1. Определяет место, дату и время начала и окончания приема
заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время
определения участников торгов, место и срок подведения итогов
торгов, а также порядок определения победителя торгов.
3.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении
торгов, а также информацию о результатах торгов.
3.3. Предоставляет для ознакомления необходимые материалы и
соответствующие документы юридическим и физическим лицам,
намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты).
3.4. Принимает заявки и документы от претендентов, организует
регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает
сохранность представленных заявок и документов, а также
конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и содержания
представленных ими документов.
3.5. Организует осмотр Участков на местности.
3.6. Проверяет правильность оформления документов,
представленных претендентами.
3.7. Принимает решение о признании претендентов участниками
торгов или об обоснованном отказе в допуске к участию в торгах.
3.8. Определяет победителя торгов и оформляет протокол о
результатах торгов.
3.9. Направляет в Комитет по управлению городским имуществом
комплекты документов, необходимых для заключения договора аренды с
победителем торгов.
4. Начальнику Управления координации деятельности районных
агентств в 5-дневный срок со дня проведения аукциона подписать с
его победителем договор аренды Участков согласно приложению 2 и
обеспечить государственную регистрацию указанного договора аренды.
5. Принять к сведению, что:
- сумма арендной платы, определенная по итогам торгов,
представляет собой рублевый эквивалент суммы в долларах США по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения
торгов;
- возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-
Петербурга" по организации и проведению торгов, в соответствии с
настоящим распоряжением, осуществляется в порядке, установленном
постановлением Правительства РФ от 17.08.2002 N 615 "Об
утверждении норм расходов по продаже гражданам и юридическим лицам
находящихся в государственной собственности земельных участков или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и
заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву по принадлежности
вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.11.2005 N 309-р
----T-------------------T-----------T----T-----------T--------T-------¬
¦ N ¦ Адрес ¦Кадастровый¦Пло-¦ Начальный ¦ Шаг ¦ Сумма ¦
¦ ¦ ¦ номер ¦щадь¦ размер ¦аукциона¦задатка¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ арендной ¦ (тыс. ¦ (тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платы ¦ долл. ¦ долл. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(тыс. долл.¦ США) ¦ США) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ США) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+-----------+--------+-------+
¦1 ¦Санкт-Петербург, ¦78:5370:22 ¦6908¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦улица Карбышева, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (северо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦восточнее пересече-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния с Политехничес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кой улицей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦2 ¦Санкт-Петербург, ¦78:7562:4 ¦4526¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кубинская ул., ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 106 (севе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ро-восточнее пере- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сечения Предпорто- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вой ул. и Кубинской¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦3 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6169:31 ¦4469¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦улица Коммуны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (северо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦восточнее пересече-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния с пр. Косыгина;¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦квартал 22 Жерновс-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кого лесничества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Охтинского учебно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦опытного лесхоза ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦СПб государственной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лесотехнической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦академии) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦4 ¦Санкт-Петербург, ¦78:7444:1 ¦3482¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Карпатская улица, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (южнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересечения с Ду- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦найским проспектом)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦5 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6151:7 ¦2415¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект Наставни- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ков, участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(северо-восточнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома 3, литера Г, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по Хасанской улице)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦6 ¦Санкт-Петербург, ¦78:5558А:19¦9587¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Гражданский прос- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пект, участок 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(севернее пересече-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния с Северным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспектом) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦7 ¦Санкт-Петербург, ¦78:2073:4 ¦2531¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Малый проспект ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦В.О., участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(северо-восточнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересечения с ули- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦цей Беринга) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦8 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6120Б:9 ¦1479¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шоссе Революции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (западнее¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с Индустриальным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспектом) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦9 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6007:6 ¦2147¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Малоохтинский прос-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пект, участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(напротив дома 44, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦литера А, по Мало- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦охтинскому проспек-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ту) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6307:11 ¦3170¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Дальневосточный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект, участок 1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(юго-восточнее пе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресечения с улицей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Антонова-Овсеенко) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6342:28 ¦2239¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Народная ул., учас-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ток 7 (напротив ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦д. 1, литера Б, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по Народной улице) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6343А:12¦2078¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект Большеви- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ков, участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(юго-западнее пере-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сечения с ул. Ново-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦селов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6068:29 ¦2476¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Большеохтинский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект, участок 8¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(напротив дома 3,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦литера А, по Боль-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шеохтинскому прос-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пекту) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦14 ¦Санкт-Петербург, ¦78:5220:32 ¦1495¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пр. Непокоренных, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦д. 51, литера А ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(участок 1) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦15 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6166А:2 ¦2865¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Коммуны, учас- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ток 1 (северо-за- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦паднее пересечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с Ириновским пр.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+-----------+--------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6935¦ 70¦ 6935¦
L---+-------------------+-----------+----+-----------+--------+--------
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.11.2005 N 309-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления координации
деятельности районных агентств Крипак Ольги Викторовны, действующей
на основании _______________________ от "___" _______ 200__ г. N ___,
(доверенность)
с одной стороны, и __________________________________________________
(полное наименование юридического лица
_____________________________________________________________________
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
дата рождения "___" _______ 19_ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ____
(для физических лиц)
_____________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
_____________________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"___" _________ _____ г., свидетельство о государственной регистрации
N _______ ИНН __________________, свидетельство о внесении сведений о
юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц
от _________ N __________,
проживающий(-ая) по адресу: ________________________________, паспорт
(для физических лиц)
серии ______ N __________, выданный ___________ "____" __________ г.,
в лице ______________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ________
____________________________________________________________________,
(указать наименование Положения, Устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны (вместе именуемые "Стороны"), в соответствии
с _____________________________ от ____________ N _______ (протоколом
о результатах торгов, являющимся к настоящему договору), заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение
и пользование, а Арендатор обязуется принять земельные участки,
относящиеся к категории земель поселений и указанные в приложении
2 к Договору (далее - Участки).
В приложении 2 к Договору указаны: адрес участков, их площадь,
кадастровые номера и границы.
1.2. Участки предоставляются для разработки документации по
планировке территории и иной документации, определения возможности
строительства автозаправочных станций.
При условии разработки документации и получения в установленном
порядке разрешения на строительство Арендатор имеет право
возводить на Участках автозаправочные станции.
Приведенное описание целей использования Участков является
окончательным. Изменение названных условий использования Участков
допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения
Договора передаваемые Участки не обременены правами третьих лиц.
Сведения об Участках, изложенные в Договоре и приложениях к
нему, являются достаточными для надлежащего использования Участков
в соответствии с целями, указанными в Договоре.
2. Термины, используемые в Договоре
2.1. Документация - документация по планировке территории,
проектная документация, состав которой определен действующим
законодательством, а также Договором.
2.2. Объект - автозаправочная станция, возведенная на Участке в
соответствии с разработанной документацией.
2.3. Строительные работы (строительство) - работы по
строительству объекта на Участках, выполняемые в соответствии с
согласованной и утвержденной в установленном порядке
документацией.
2.4. Государственная комиссия - комиссия, назначенная в
установленном порядке для подтверждения факта выполнения
строительных работ и приемки законченного строительством объекта в
эксплуатацию.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Срок действия Договора - 2 года.
3.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента
государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению
и использованию Участков, распространяются на отношения, возникшие
между Сторонами с _______ (дата приема-передачи Участков).
3.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.
3.4. Арендная плата за весь срок действия Договора составляет
__________(_______________________) рублей.
Сумма арендной платы по каждому из предоставляемых Участков
определена в приложении 2 к настоящему Договору.
3.5. Арендная плата, указанная в пункте 3.4 Договора, вносится
в течение 10 дней со дня заключения Договора.
3.6. В течение срока действия Договора размер арендной платы за
Участки не подлежит пересмотру.
В случае продления Договора на неопределенный срок в
соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Арендодатель вправе изменить
размер арендной платы за Участки в бесспорном и одностороннем
порядке, установив ее размер в соответствии с нормативными
правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга,
регулирующими исчисление размера арендной платы. Новый размер
арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором
уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент
получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на единый
счет по исполнению бюджета Санкт-Петербурга счет (указываются
банковские реквизиты):
____________________________________________________________________.
3.8. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей
считается исполненной с момента поступления денежных средств на
счет, указанный в п. 3.7 Договора.
3.9. Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах на
право заключения Договора засчитывается в арендной платы по
настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участки в
течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами.
Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
4.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и
не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных
и водных ресурсов, находящихся на Участках.
4.1.3. Представить Договор на государственную регистрацию в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после
подписания Сторонами Договора.
4.1.4. В недельный срок с момента приемки законченного
строительством объекта в эксплуатацию государственной комиссией и
при наличии необходимых документов, предусмотренных настоящим
Договором, а также при отсутствии задолженности по арендной плате
и другим платежам выдавать необходимые документы для подтверждения
исполнения обязательств Арендатора по Договору, предусмотренных
разделами 4 и 5 Договора.
4.1.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора.
В случае отказа исполнительных органов государственной власти
Санкт-Петербурга в выдаче в установленном порядке документов,
необходимых для осуществления строительства объектов (объекта) на
Участках (Участке), Договор подлежит изменению в части исключения
таких Участков (Участка) из приложения 2 к Договору с
обязательством Арендодателя зачесть по требованию Арендатора
арендные платежи по Договору в отношении таких Участков (такого
Участка) за период после его изменения в счет арендной платы,
подлежащей уплате Арендатором по договорам, заключаемым в
соответствии с пунктом 6.1 Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участки в течение десяти
дней с момента подписания Договора Сторонами.
4.2.2. Использовать Участки исключительно в соответствии с
целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участков, экологической и санитарной
обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным исполнительным
органам государственной власти Санкт-Петербурга и органам
государственного контроля и надзора свободный доступ на Участки
для осмотра Участков и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.5. Выполнять на Участках в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов и не препятствовать их обслуживанию.
4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные
органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Участкам, а также близлежащим участкам ущерб в течение
суток с момента наступления такого события и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения Участков и расположенных на
нем объектов.
4.2.8. Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение
обязанностей по перечислению арендной платы, подлежат
представлению Арендодателю в пятидневный срок с момента ее
перечисления.
4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по
истечении месяца с момента получения Арендодателем уведомления об
отказе от исполнения Договора. В случае отказа Арендатора от
исполнения Договора Арендатор не вправе требовать возмещения
исполненного по Договору, в частности, уплаченная до расторжения
Договора арендная плата не возвращается.
5. Строительство объекта
5. При получении в установленном порядке разрешения на
строительство объекта Арендатор обязан:
5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных
услуг сданного в эксплуатацию объекта.
5.2. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта как во время
осуществления строительства, так и по его завершении.
5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой ответственности
за причинение третьим лицам вреда, возникающего при строительстве
объекта, на сумму не менее 30000 МРОТ, в течение всего срока
осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода
объекта в эксплуатацию.
5.4. В случае начала строительства на Участках ежеквартально до
20-го числа первого месяца следующего квартала представлять
Арендодателю, в Комитет по строительству сведения по установленной
форме (приложение 4) об объемах выполненных работ за истекший
квартал.
5.5. По окончании строительства объекта представить
Арендодателю следующие документы, если иное не установлено
нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:
1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в
эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный в
установленном порядке.
2. Пакет технических документов, выданный ГУ "Городское
управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный
строительством объект (технический паспорт, ведомость помещений и
пр.).
3. Разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному
строительством объекту.
4. Иные необходимые документы в случае, если они предусмотрены
в особых условиях Договора.
5. Сведения, подтверждающие обеспечение содержания и
эксплуатации законченных строительством объектов, расположенных на
Участках (договоры об эксплуатации, заключенные со
специализированными организациями).
6. Особые условия
6.1. Арендодатель обязан по требованию Арендатора заключать
договоры аренды Участка, указанного в приложении 2 к Договору, на
срок 49 лет при условии, что строительство объекта закончено
Арендатором в сроки, указанные в пункте 3.1 Договора (далее -
новые договоры), и у Арендодателя отсутствует предусмотренная
законодательством Российской Федерации обязанность предоставить
Участок в пользование иным лицам.
Одновременно с заключением новых договоров Стороны обязаны
заключать дополнительные соглашения к Договору о внесении в него
изменений в части исключения из приложения 2 Участков, в отношении
которых заключаются новые договоры.
6.2. При наличии обязанности Арендодателя предоставить Участки
в пользование иным лицам, Арендодатель обязан возместить
Арендатору убытки.
6.3. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по
Договору третьим лицам без согласия Арендодателя.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить
причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения условий пункта 3.5 Договора
Арендодатель вправе начислить Арендатору пени за каждый день
просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации от просроченной суммы.
7.3. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат
перечислению Арендатором на счет, указанный в п. 3.7 Договора.
7.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, Арендодатель
перечисляет на счет Арендатора, указанный в пункте 12 Договора.
7.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев,
предусмотренных п. 3.6 Договора.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
судебном порядке в следующих случаях:
8.2.1. При использовании Арендатором Участков под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора.
8.2.2. При неисполнении обязанности по уплате арендной платы в
срок в течение 3 месяцев с момента, когда у Арендатора возникла
такая обязанность, независимо от ее последующего внесения.
8.2.3. При существенном и неоднократном нарушении условий,
предусмотренных п. 4.2.4 Договора.
8.3. При расторжении Договора в связи с невыполнением
Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, а равно в
случае, указанном в п. 4.3 Договора, Арендодатель вправе
реализовать объекты (объекты незавершенного строительства,
возводимые в рамках Договора) путем продажи с публичных торгов.
При этом затраты, произведенные Арендатором при осуществлении
строительства объектов, компенсируются только после продажи
объектов (объекты незавершенного строительства) в установленном
порядке.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если
оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой
силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств
не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по
Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих
обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы
действие Договора продлевается на срок действия обстоятельств
непреодолимой силы.
10. Прочие условия
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются путем
переговоров, а в случае недостижения согласия в соответствии с
действующим законодательством.
10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
10.4. Договор составлен на _________ листах и подписан в 4
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
- Комитет по строительству - 1 экз.;
- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ним - 1 экз.
11. Приложения к Договору
1. Протокол о результатах торгов от __________ N _____.
2. Планы земельных участков.
3. Акт приема-передачи Участков.
4. Форма отчетности Арендатора по Договору.
12. Реквизиты Сторон
Арендодатель ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
13. Подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ __________________________
"___" ___________ 200__ г. "___" ___________ 200__ г.
__________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 3
к Договору аренды
земельных участков
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКОВ
"___"_________ Санкт-Петербург
Настоящий акт составлен на основании Договора аренды земельных
участков от "___"__________ N _________, заключенного между Комитетом
по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника
управления, отдела (агентства) недвижимого имущества, действующего на
основании _____________________________ от "__" _____ 200__ г. N ___,
(доверенность, иной документ)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ____________________________
_____________________________________________________________________
(полное наименование организации
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
действующего на основании __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор".
В соответствии с п. 4.1.1, 4.2.1 указанного Договора
Арендодатель передал, а Арендатор принял Участки, расположенные по
адресу:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Приемкой по настоящему акту Участков Арендатор подтверждает, что
он передается в состоянии, не препятствующем использованию Участков в
соответствии с договором аренды земельных Участков от "___" _________
N ___________.
Арендодатель Арендатор
____________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 4
к Договору аренды
земельных участков
ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ АРЕНДАТОРА
_________________________________
(наименование арендатора)
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
от "___" __________ N ___________
1. Основные сведения по объекту:
_____________________________________________________________________
(наименование, адрес)
Земельные участки ___________________________________________________
Общая площадь __________________ кв. м
Строительный объем _____________ куб. м
Количество этажей ______________
Общая площадь нежилой части (встроенно-пристроенные помещения) ______
______ кв. м.
Конструктивные решения:
Фундамент
Стены
Кровля
2. Отчет о выполнении работ
----T-----------------------------------T---------------------------¬
¦ N ¦ Виды работ ¦ Процент выполнения ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦1. ¦Проектирование ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦2. ¦Земляные работы ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦3. ¦Фундамент ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦4. ¦Каркас ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦5. ¦Специальные внутренние работы ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦6. ¦Отделочные работы ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦7. ¦Инженерные сети ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦8. ¦Благоустройство территории ¦ ¦
L---+-----------------------------------+----------------------------
3. Отчет о выполнении работ в графическом виде (отразить
действительное состояние выполненных работ по объекту за отчетный
период)
Виды выполняемых работ
------------------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Проектирование ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Земляные работы ¦ ¦- ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦- ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Каркас ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- ¦- ¦- ¦- ¦- ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Специальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутренние работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Отделочные работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Инженерные сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Благоустройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Выполнение по кварталам
Выводы (относительно хода выполнения работ)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Финансово-экономическая сводка
----T--------------------------T-------------------T----------------¬
¦ N ¦ Виды работ ¦Объем реализованных¦ Процент ¦
¦п/п¦ ¦средств (итоговый) ¦ реализованных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ средств ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦1 ¦Проектирование ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦2 ¦Земляные работы ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦3 ¦Фундамент ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦4 ¦Каркас ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦5 ¦Специальные внутренние ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦6 ¦Отделочные работы ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦7 ¦Инженерные сети ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦8 ¦Благоустройство территории¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------------+-------------------+-----------------
5. Выполнение обязательных условий договора
5.1. Перечисление арендных платежей по Договору.
Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений,
отправленных за отчетный период, с указанием сумм.
6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных
условий Договора
Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.
7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период
Бухгалтерский баланс (форма N 1)
Отчет о прибылях и убытках (форма N 2)
"___" _________ 2005 г. Арендатор
(подпись руководителя)
М.П.
|