По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
БОКСИТОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 18 января 2006 г. N 28
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях эффективности использования объектов нежилого фонда
муниципальной собственности Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области, в соответствии с Федеральным законом от
06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 12.10.2005) "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" и,
учитывая сложившиеся рыночные величины арендной платы за нежилые
помещения, сдаваемые в аренду, руководствуясь ст. 9 БК РФ от
31.07.1998 N 145-ФЗ, Уставом Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области совет депутатов Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области решает:
1. Утвердить Методику определения величины арендной платы за
пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
нежилыми помещениями, находящимися в собственности Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области, согласно приложению.
2. Установить в Бокситогорском муниципальном районе следующий
порядок перечисления в бюджет арендной платы за объекты нежилого
фонда муниципальной собственности:
2.1. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно, не
позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате.
2.2. Арендная плата за объекты нежилого фонда муниципальной
собственности зачисляется в бюджет Бокситогорского муниципального
района Ленинградской области.
3. Установить базовую минимальную ставку годовой аренды 1 кв. м
муниципальной площади, равной 25 условным единицам.
4. Определить, что арендная плата по конкретному объекту
устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже
цены, рассчитанной по Методике.
5. Администрации Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области внести изменения в договоры аренды и
надлежащим образом уведомить арендаторов о внесении изменений в
указанные договоры в соответствии с настоящим решением.
6. Контроль за исполнением решения возложить на главу
администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области.
Глава Бокситогорского
муниципального района
Ленинградской области
А.А.Голованов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета депутатов
Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области
от 18.01.2006 N 28
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной
платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений
(далее - объекты) муниципальной собственности, находящихся на
территории Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области.
2. Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно, в
зависимости от местоположения, потребительских качеств арендуемого
помещения, его назначения, вида деятельности арендатора.
3. Величина годовой арендной платы нежилой площади определяется
по следующей формуле:
Апл = Ба x Кк x Ктд x Кр x Кз x S x Кп1 x Кп2,
где:
Ба - базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра
(равна 25 условным единицам, принимая курс условной единицы на
2006 год, равный 37 рублям);
Кк - коэффициент комфортности устанавливается в таблице 1 (при
отсутствии в помещении (здании, строении, сооружении)
водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается
на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства);
Ктд - устанавливается в соответствии с видом деятельности
согласно таблице 2;
Кр - коэффициент расположения (таблица 3);
Кз - коэффициент, учитывающий пользование прилегающим земельным
участком: для встроенных помещений равен 1,1; для отдельно стоящих
зданий размер арендной платы устанавливается самостоятельным
договором аренды земельного участка (Кз в этом случае равен 1);
S - общая полезная площадь нежилого помещения (здания,
строения, сооружения), сдаваемая в аренду, кв. м;
Кп1 - коэффициент понижающий устанавливается при проведении
капитального ремонта арендуемого здания, сооружения, строения и
отдельных нежилых помещений в зависимости от понесенных затрат
(таблица 4);
Кп2 - коэффициент понижающий устанавливается в таблице 5.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ
КОМФОРТНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ, Кк
----------------------------------------------------------T---------¬
¦ Нахождение арендуемого помещения в здании, строении, ¦ Кк ¦
¦ сооружении ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,2 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Цоколь (полуподвал) ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Подвал, подъезд ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Гараж ¦ 0,5 ¦
L---------------------------------------------------------+----------
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ
ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА, Ктд
----------------------------------------------------------T---------¬
¦ Вид деятельности арендатора ¦ Ктд ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Аптеки ¦ 0,7 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Сберегательный банк и его филиалы ¦ 1,7 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Банки коммерческие и их филиалы ¦ 2,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Библиотеки ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Бюджетные учреждения ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Игорный бизнес ¦ 3,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Консультации, конторские помещения, офис ¦ 1,05 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Лесная промышленность ¦ 1,3 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Лесное хозяйство ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Медицинское и социальное страхование, пенсионное обслужи-¦ 0,9 ¦
¦вание ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Мобильная связь, связь ¦ 1,8 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Промышленность ¦ 1,05 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Местная промышленность ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Ломбарды ¦ 2,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Нотариальные конторы ¦ 1,05 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Общественные объединения, включая религиозные, благотво-¦ 0,5 ¦
¦рительные фонды и партии ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Общественное питание ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Общественное питание с реализацией алкогольных напитков ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Органы государственного и муниципального управления ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Парикмахерские услуги ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие косметические услуги ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Подготовка кадров с высшим и средним специальным образо-¦ 0,5 ¦
¦ванием ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Почтовая связь ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Организация бытового обслуживания ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие виды деятельности ¦ 1,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие виды промышленности ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие финансово-кредитные и страховые организации ¦ 1,7 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Редакции телевидения и радиовещания ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Стоматологические услуги ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Строительство ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Творческие общественные объединения ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля оптовая ¦ 1,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля розничная ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля розничная с реализацией алкогольных напитков ¦ 1,2 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля непродовольственными товарами ¦ 1,3 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Транспортно-экспедиционные услуги ¦ 1,5 ¦
L---------------------------------------------------------+----------
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОТДЕЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, Кр
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦г. Бокситогорск ¦ Кр ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Южная: 5а, 13/1 ¦ 2,0 ¦
¦ул. Павлова: 4, 7, 8, 9а, 16, 29, 33, 37, 39 ¦ ¦
¦ул. Кр. Следопытов: 7, 10, 12, 14 ¦ ¦
¦ул. Металлургов: 1/31, 2, 3, 4, 5, 7 ¦ ¦
¦ул. Новогородская: 12, 14 ¦ ¦
¦ул. Вишнякова: 19, 29 ¦ ¦
¦ул. Нагорная: 1, 2 ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Южная: 4, 6, 7, 8, 11, 13, 15, 15/2, 17, 19, 25 ¦ 1,6 ¦
¦ул. Павлова: 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27/2 ¦ ¦
¦ул. Кр. Следопытов: 1, 3, 4, 5, 6 ¦ ¦
¦ул. Новогородская: 4, 6, 8 ¦ ¦
¦ул. Комсомольская: вся (кроме 4, 8, 17, 28а) ¦ ¦
¦ул. Советская: вся ¦ ¦
¦ул. Вишнякова: 21, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 32 ¦ ¦
¦ул. Школьная: 10, 16/16, 17, 21, 23/7 ¦ ¦
¦ул. Спортивная: 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 ¦ ¦
¦ул. Заводская: 5, 6, 6а, 7/2, 8 ¦ ¦
¦ул. Воронина: 7, 9/1 ¦ ¦
¦ул. Садовая: вся ¦ ¦
¦ул. Социалистическая: 15, 17, 19, 19/2, 22/1, 24, 26, 28,¦ ¦
¦30 ¦ ¦
¦Д/шоссе: 2/1 ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Вишнякова: 2/1 ¦ 1,3 ¦
¦ул. Школьная: 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14/13, 20, 24/8, 26, 28,¦ ¦
¦30 ¦ ¦
¦ул. Заводская: 4, 11/2, 13/1 ¦ ¦
¦Д/шоссе: 3, 4 ¦ ¦
¦ул. Социалистическая: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,¦ ¦
¦12, 13, 16/1, 18, 20 ¦ ¦
¦ул. Советская: 4, 8, 17 ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Все остальные (г. Бокситогорск) ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦г. Пикалево ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Советская ¦ 2,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦1-й микрорайон, 3-й микрорайон 5-й микрорайон, ул. Вок-¦ 1,5 ¦
¦зальная, ул. Спортивная ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦ул. Молодежная, ул. Заводская, 6-й микрорайон ¦ 1,1 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Все остальные (г. Пикалево) ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Анисимовское сельское поселение ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Большедворское сельское поселение ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Борское сельское поселение ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Заборьевское сельское поселение ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Климовское сельское поселение ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Подборовское сельское поселение ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Радогощинское сельское поселение ¦ 0,4 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Самойловское сельское поселение ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Ефимовское городское поселение ¦ 0,8 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ ПОНИЖАЮЩИЙ
ПРИМЕНЯЕТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СУММЫ ПОНЕСЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ
ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА, Кп1
----------------------------------------------------------T---------¬
¦ Сумма затрат, тыс. руб. ¦ Кп1 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Менее 50 ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 50 до 74 ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 75 до 99 ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 100 до 124 ¦ 0,7 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 125 до 149 ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 150 до 199 ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 200 до 249 ¦ 0,4 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 250 до 299 ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 300 до 349 ¦ 0,2 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 350 и более ¦ 0,1 ¦
L---------------------------------------------------------+----------
Таблица 5
КОЭФФИЦИЕНТ ПОНИЖАЮЩИЙ
ПРИМЕНЯЕТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА, Кп2
----------------------------------------------------------T---------¬
¦ Площадь арендуемого объекта ¦ Кп2 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Менее 150 кв. м ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 150 до 250 кв. м ¦ 0,75 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 251 - 350 кв. м ¦ 0,7 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 351 - 500 кв. м ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 501 - 650 кв. м ¦ 0,55 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 651 - 800 кв. м ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 801 - 850 кв. м ¦ 0,45 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 851 - 900 кв. м ¦ 0,4 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 901 - 950 кв. м ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦от 951 - 1000 кв. м ¦ 0,2 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Более 1000 кв. м ¦ 0,1 ¦
L---------------------------------------------------------+----------
4. По заявлению арендатора, последнему может быть установлена
льгота в виде освобождения от арендной платы на период ремонта
арендуемого объекта (не более 1 года) при условии неиспользования
помещения в хозяйственных целях для извлечения прибыли. По
окончании предоставленной льготы арендная плата начисляется без
применения понижающего коэффициента (Кп1).
5. В случае несогласия потенциального арендатора с размером
арендной платы за объект, рассчитанной по Методике, арендатор по
согласованию с арендодателем вправе за свой счет заказать
проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого
оценщика. Арендодатель вправе давать предварительное согласие на
такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других
претендентов, согласных заключить договор аренды на данный объект
с размером арендной платы, рассчитанной по Методике. После
проведения рыночной оценки арендная плата за объект
устанавливается на один год в размере согласно отчету независимого
оценщика.
|