ПИСЬМО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 19.04.2006 N 899/06-1 О ПЕРЕДАЧЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
          ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 19 апреля 2006 г. N 899/06-1
                                   
       Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев
   обращение, сообщает следующее.
       В  соответствии  со  статьей  47 Жилищного  кодекса  Российской
   Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном
   доме  может  быть  проведено  в форме заочного  голосования.  Такой
   вариант    голосования   может   быть   применен    для    большого
   многоквартирного  дома, когда не представляется  возможным  собрать
   большинство собственников одновременно в одном помещении,  а  также
   в  случаях,  когда  в  ходе проведения общего  собрания  выработаны
   решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.
       Принявшими  участие в общем собрании собственников помещений  в
   многоквартирном  доме,  проводимом в  форме  заочного  голосования,
   считаются  собственники помещений в данном  доме,  решения  которых
   получены до даты окончания их приема.
       Голосование   по   вопросам  повестки   дня   общего   собрания
   собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  проводимого  в
   форме   заочного  голосования,  осуществляется  только  посредством
   оформленных  в письменной форме решений собственников по  вопросам,
   поставленным на голосование.
       Избрание правления товарищества собственников жилья относится к
   компетенции  общего  собрания  товарищества  и  также  может   быть
   принято в форме заочного голосования.
       В  состав  правления товарищества может быть избран любой  член
   товарищества  собственников жилья, каких-либо иных  ограничений  по
   составу  правления  товарищества  собственников  жилья  ЖК  РФ   не
   содержит.
       Решение,  принятое  путем  заочного  голосования,  может   быть
   обжаловано в суд в порядке искового производства в соответствии  со
   статьей  46 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение  шести
   месяцев  со  дня, когда собственник узнал или должен был  узнать  о
   принятом решении.
       Распоряжением Жилищного комитета от 1 марта 2005  года  N  21-р
   утверждено  Положение  о порядке передачи многоквартирных  домов  в
   управление уполномоченных собственниками управляющих организаций.
       Согласно    указанному    Положению    жилищно-эксплуатационная
   организация  должна передать ТСЖ по акту в соответствии  с  типовой
   межведомственной формой N ОС-1а техническую, бухгалтерскую  и  иную
   документацию, в том числе состав и характеристику общего  имущества
   данного  многоквартирного дома, перечень инженерного  оборудования,
   данные  о  площади  придомовой  территории,  акт  осмотра  дома   с
   указанием  наименования конструктивных элементов и их  технического
   состояния (дефекты, процент износа).
       Разумеется,  акт осмотра дома, составленный на момент  передачи
   многоквартирного  дома в управление ТСЖ, будет являться  основанием
   для  предъявления  требований о выполнении тех или  иных  работ  за
   счет бюджета города.
   
                                                             Начальник
                                              Государственной жилищной
                                            инспекции Санкт-Петербурга
                                                             В.М.Зябко