По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КИРИШСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2006 г. N 256
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Постановляю:
1. Установить с 1 июля 2006 года базовую ставку арендной платы
за нежилые здания и помещения в размере 1000 (одна тысяча) рублей
за один квадратный метр общей площади в год.
2. Утвердить новую редакцию методики определения уровня
арендной платы за нежилые здания и помещения (приложение).
3. Комитету по управлению имуществом произвести перерасчет
арендной платы по договорам аренды нежилых зданий и помещений в
соответствии с п. 1 настоящего постановления и новой редакцией
методики определения уровня арендной платы, для нежилых зданий и
помещений, не относящихся к ведению Киришского городского
поселения.
Глава администрации
муниципального образования
Киришский муниципальный район
Ленинградской области
М.Федоров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению администрации
муниципального образования
Киришский муниципальный район
Ленинградской области
от 08.06.2006 N 256
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
И ПОМЕЩЕНИЯ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы
за сдаваемые в аренду объекты (нежилые здания, помещения),
находящиеся в собственности муниципального образования Киришский
муниципальный район и состоящие на учете. Рассчитанная в
соответствии с данной методикой величина арендной платы не
включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная
плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды с
учетом вида деятельности арендатора.
2. Годовая арендная плата (А) за нежилые помещения
рассчитывается по формуле:
А = П(Бс x Кц x Кх x Кр x Кс x Кз x Кл + Св),
где:
А - годовая арендная плата, руб.;
П - общая площадь сдаваемого в аренду объекта, в квадратных
метрах;
Бс - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный
метр общей площади объекта в год (руб./кв. м) - изменяется
ежегодно, т.к. зависит, в частности, от уровня инфляции,
устанавливается распоряжением главы администрации;
Кц - коэффициент целевого использования объекта (вид
деятельности арендатора). Определяется в соответствии с таблицей
1;
Кх - коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого
объекта. Определяется в соответствии с таблицей 2;
Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта.
Определяется в соответствии с таблицей 3;
Кс - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта.
Определяется в соответствии с таблицей 4;
Кз - коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора.
Устанавливается распоряжением главы администрации. Может принимать
значения от 0,1 до 1,0;
Кл - коэффициент льгот, устанавливается на основании
распоряжения главы администрации. Может принимать значения от 0,5
до 1,0. Льготы устанавливаются на определенный срок, указываемый в
распоряжении главы администрации;
Св - годовая сумма страховых взносов за 1 кв. м арендуемого
объекта, определяется по формуле:
Св = Сс/100 x Ст,
где:
Сс - страховая стоимость 1 кв. м, арендуемого объекта (для
кирпичных домов - 4000 руб., для крупнопанельных - 4300 руб.);
Ст - страховой тариф, для капитальных строений равен 0,45.
Примечание.
Вопросы учета социальной значимости арендатора и обоснованности
предоставления льгот рассматриваются на комиссии по распоряжению
объектами нежилого фонда.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------T------------¬
¦ Цели использования помещений ¦ Кц ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Производство, ремонт, лаборатория ¦ 1,50 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Связь и телекоммуникации ¦ 2,60 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Склад, база, приемный пункт ¦ 2,10 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Офис, контора ¦ 2,50 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Банки, страховые компании, ломбарды ¦ 3,50 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Игровые автоматы с денежным выигрышем ¦ 8,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Оказание услуг (образовательных, медицинских,¦ 2,20 ¦
¦бытовых, косметических и др.), прием заказов ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Продовольственная торговля: ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,60 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 3,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Непродовольственная торговля ¦ 3,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Общественное питание: ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,00 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 4,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Среднее специальное и высшее образование ¦ 0,80 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Дошкольные учреждения, начальное и среднее¦ 0,50 ¦
¦образование, культура и искусство ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Общественная деятельность некоммерческих организаций¦ 0,50 ¦
¦и другая некоммерческая деятельность¦ ¦
¦(здравоохранение, физическая культура, социальное¦ ¦
¦обеспечение, охрана природы и др.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Жилищно-коммунальное обслуживание, почта ¦ 1,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Аптека, оптика, торговля печатной продукцией ¦ 1,80 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Прочие цели использования помещения ¦ 2,50 ¦
L----------------------------------------------------+-------------
Примечания:
1. Для арендаторов, ведущих в помещении несколько видов
деятельности, значение коэффициента использования определяется по
максимально возможному его значению.
2. При заключении договора субаренды арендатором, имеющим
льготу по арендной плате, соответствующая льгота отменяется,
арендная плата рассчитывается в полном объеме.
3. Если коэффициент целевого использования объекта (Кц),
соответствующий виду деятельности субарендатора, выше, чем Кц
арендатора, арендодатель производит перерасчет платы для
арендатора с применением величины Кц, соответствующей виду
деятельности субарендатора.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------T------------¬
¦ Характеристика объекта ¦ Кх ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Здание (пристроенное помещение) целиком ¦ 1,20 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Более 50% площади отдельно стоящего здания¦ 1,10 ¦
¦(пристроенного помещения) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦1 этаж, антресоль ¦ 1,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦2 этаж ¦ 0,90 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦3 этаж и выше, с лифтом ¦ 0,80 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦3 этаж и выше, без лифта ¦ 0,70 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Цокольный этаж, полуподвал ¦ 0,60 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Подвал ¦ 0,50 ¦
L----------------------------------------------------+-------------
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------T------------¬
¦ Расположение помещения ¦ Кр ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Центр города ¦ 1,00 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Улицы, прилегающие к центру ¦ 0,80 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Окраина города ¦ 0,60 ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Промышленная зона, сельская местность ¦ 0,30 ¦
L----------------------------------------------------+-------------
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------T------------¬
¦ Состояние объекта ¦ Кс ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Объект пригоден к использованию в целях,¦ 1,00 ¦
¦обусловленных в договоре аренды ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Объект имеет дефекты, устраняемые путем¦ 0,75 ¦
¦косметического ремонта ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------+
¦Объект имеет дефекты, устранение которых возможно¦ 0,50 ¦
¦путем проведения капитального ремонта ¦ ¦
L----------------------------------------------------+-------------
Примечание.
Понижающий коэффициент, учитывающий состояние объекта,
устанавливается на первый год действия договора аренды.
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
---------------------------------------------T-------T------T-----¬
¦ Цели использования помещений ¦2005 г.¦Район ¦Город¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Производство, ремонт, лаборатория ¦ 1,50 ¦ 1,50 ¦1,50 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Связь и телекоммуникации ¦ 2,60 ¦ 2,60 ¦2,60 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Склад, база, приемный пункт ¦ 2,10 ¦ 2,10 ¦2,10 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Офис, контора ¦ 2,50 ¦ 2,50 ¦2,50 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Банки, страховые компании, ломбарды ¦ 3,00 ¦ 3,50 ¦3,50 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Игровые автоматы с денежным выигрышем ¦ 4,00 ¦ 8,00 ¦8,00 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Оказание услуг (образовательных,¦ 2,20 ¦ 2,20 ¦2,20 ¦
¦медицинских, бытовых, косметических и др.),¦ ¦ ¦ ¦
¦прием заказов ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Продовольственная торговля: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,60 ¦ 1,60 ¦1,60 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 2,60 ¦ 3,00 ¦3,00 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Непродовольственная торговля ¦ 2,60 ¦ 3,00 ¦3,00 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Общественное питание: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,50 ¦ 1,00 ¦1,00 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 2,50 ¦ 4,00 ¦4,00 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Среднее специальное и высшее образование ¦ 0,80 ¦ 0,80 ¦0,80 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Дошкольные учреждения, начальное и среднее¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦1,00 ¦
¦образование, культура и искусство ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Общественная деятельность некоммерческих¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦0,50 ¦
¦организаций и другая некоммерческая¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельность (здравоохранение, физическая¦ ¦ ¦ ¦
¦культура, социальное обеспечение, охрана¦ ¦ ¦ ¦
¦природы и др.) ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Жилищно-коммунальное обслуживание, почта ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦1,00 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Аптека, оптика, торговля печатной продукцией¦ 1,80 ¦ 1,80 ¦1,80 ¦
+--------------------------------------------+-------+------+-----+
¦Прочие цели использования помещения ¦ 2,50 ¦ 2,50 ¦2,50 ¦
L--------------------------------------------+-------+------+------
|