По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 августа 2006 г. N 860
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ, УТВЕРЖДЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ
И ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Во исполнение статьи 46 Градостроительного кодекса Российской
Федерации и в соответствии с Положением о Комитете по
градостроительству и архитектуре:
1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия подразделений
Комитета по градостроительству и архитектуре и государственных
органов, учреждений и организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков
согласно приложению.
2. Довести настоящее распоряжение до сведения всех структурных
подразделений Комитета.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Председатель Комитета
по градостроительству и архитектуре
А.П.Викторов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению Комитета
по градостроительству и архитектуре
от 15.08.2006 N 860
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КОМИТЕТА
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ОРГАНОВ, УЧРЕЖДЕНИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ПОДГОТОВКЕ, УТВЕРЖДЕНИИ,
РЕГИСТРАЦИИ И ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Общие положения
1.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка
осуществляется в случае, если градостроительный план запрашивается
по земельному участку, в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, установлены градостроительные
регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их
утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии
утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта
межевания.
1.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков
осуществляется по заявлению уполномоченных исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга в рамках реализации их
полномочий по принятию решений о предоставлении объектов
недвижимости для строительства и реконструкции или
подведомственных им государственных учреждений, а также физических
и юридических лиц - собственников и арендаторов земельных
участков, имеющих намерение осуществить:
- строительство на земельных участках, находящихся в
собственности юридических и физических лиц;
- капитальный ремонт или реконструкцию зданий, строений,
сооружений, находящихся в собственности юридических и физических
лиц.
1.3. В случае если градостроительный план земельного участка
подготавливается в виде отдельного документа срок его подготовки
составляет тридцать дней со дня поступления указанного обращения.
1.4. Организация подготовки, утверждение, регистрация и выдача
градостроительных планов земельных участков осуществляется
Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в
соответствии со ст. 44 и 46 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, Положением о КГА и настоящим Положением.
1.5. Градостроительный план земельного участка оформляется в
количестве трех экземпляров по форме, утвержденной постановлением
Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840, и
в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы
градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом
Министерства регионального развития Российской Федерации от 13
апреля 2006 г. N 40.
1.6. Финансирование работ по подготовке градостроительных
планов земельных участков в виде отдельного документа,
утверждению, регистрации и выдаче градостроительных планов
земельных участков осуществляется за счет средств бюджета Санкт-
Петербурга.
2. Рассмотрение заявлений, подготовка градостроительных планов
земельных участков
2.1. Прием заявлений на выдачу градостроительных планов
земельных участков осуществляется КГА. Исполнительные органы
государственной власти Санкт-Петербурга или подведомственные им
государственные учреждения, юридические и физические лица,
указанные в п. 1.5, представляют в КГА заявление о выдаче
градостроительного плана в произвольной форме.
2.1.1. Заявители прикладывают к заявлению следующие документы:
- нотариально заверенную копию кадастрового плана земельного
участка в бумажном виде и кадастровый план земельного участка в
электронном виде;
- нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты
капитального строительства, расположенные на территории земельного
участка, в бумажном виде;
- нотариально заверенные копии договоров с предприятиями
инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга;
- копию приказа председателя КГА "Об утверждении временного
регламента застройки земельного участка" (до утверждения
градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и
застройки);
- материалы действующей (актуализированной) топографической
съемки на территорию земельного участка в бумажном и электронном
виде, зарегистрированные в отделе геолого-геодезической службы
КГА, в М1:500 при площади участка до 1 га; в М1:2000 - при площади
участка до 10 га, в М1:5000 - при площади участка более 10 га.
2.1.2. Собственники, а также арендаторы земельных участков
дополнительно к перечисленным в п. 2.1.1 прикладывают к заявлению
следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной
регистрации прав на здания, строения, сооружения;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве
собственности на земельный участок или нотариально заверенную
копию договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом
по управлению городским имуществом (КУГИ);
- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до
введения в действие Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ
от 21.07.1997;
- нотариально заверенную копию Устава со всеми изменениями и
дополнениями к нему.
2.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в
канцелярии КГА и направляется в Юридическое управление КГА для
анализа представленных правовых документов и оценки правового
статуса земельного участка, применительно к которому требуется
подготовка градостроительного плана в части распространения
(установления) на него действия градостроительного регламента.
Срок рассмотрения заявления Юридическим управлением - 3 дня. В
заключении Юридического управления должно быть указано о
комплектности представленных документов, а также правовой статус
земельного участка применительно к действию на него
градостроительного регламента, в том числе:
- действие градостроительных регламентов на территорию
земельного участка распространяется;
- действие градостроительных регламентов на территорию
земельного участка не распространяется;
- градостроительные регламенты на территорию земельного участка
не устанавливаются.
Для земельных участков, на территорию которых действие
градостроительных регламентов не распространяется и для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются, также указывается
уполномоченный исполнительной власти Санкт-Петербурга, отвечающий
за определение разрешенного использования.
При наличии положительного заключения Юридического управления
заявление с приложенными документами направляется в Управление
информационного обеспечения градостроительной деятельности (далее
- УИОГД) для подготовки проекта градостроительного плана
земельного участка.
В случае отрицательного заключения, связанного с
несоответствием комплектности представленных документов, материалы
возвращаются через канцелярию заявителю.
2.3. УОИГД подготавливает проект градостроительного плана
земельного участка на основе:
- актуализированных сведений, имеющихся в УОИГД об утвержденной
документации о планировке территории, и градостроительных
регламентах, действующих на территории расположения земельного
участка (временных регламентах застройки земельного участка - до
утверждения Правил землепользования и застройки);
- сведений, получаемых в рамках действующих соглашений с
исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и
подведомственными им государственными учреждениями, об
информационных обменах;
- дополнительных сведений, получаемых от уполномоченных
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и
подведомственных им государственных учреждений и/или
уполномоченных подразделений КГА по запросам, в отношении
земельных участков, по которым подготавливается градостроительный
план.
2.3.1. К числу сведений, получаемых УОИГД в рамках действующих
соглашений с исполнительными органами государственной власти Санкт-
Петербурга и подведомственными им государственными учреждениями об
информационных обменах и используемых им при подготовке
градостроительного плана земельного участка, относятся следующие:
- сведения о расположенных в границах земельного участка
объектах капитального строительства: назначение объекта
капитального строительства, его инвентаризационный или кадастровый
номер, дата подготовки технического паспорта объекта и
наименование организации (органа) государственного технического
учета и(или) технической инвентаризации объектов капитального
строительства, его подготовившего, - по данным ГУ "ГУИОН";
- сведения о границах земельного участка и координатах
поворотных точек - по данным КЗРиЗ;
- сведения о границах зон действия публичных сервитутов - по
данным КЗРиЗ;
- сведения о расположенных в границах земельного участка
объектах культурного наследия: назначение объекта культурного
наследия, наименование органа государственной власти, принявшего
решение о включении выявленного объекта культурного наследия в
реестр, реквизиты этого решения, регистрационный номер и дата
постановки на учет в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации - по данным Комитета по государственному
контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
(далее - КГИОП);
- сведения о разрешенном использовании земельных участков,
предоставленных для добычи полезных ископаемых, - по данным
Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и
обеспечению экологической безопасности (далее - КПООС);
- сведения о разрешенном использовании земель особо охраняемых
природных территорий регионального и местного значения (за
исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов)
- по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земель водного фонда -
по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земельных участков,
расположенных в границах особых экономических зон, - по данным
Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли
(далее - КЭРППиТ);
- сведения о разрешенном использовании земельного участка, в
случае если он расположен в границах территории объекта
культурного наследия или в границах территорий вновь выявленного
объекта культурного наследия, - по данным КГИОП;
- сведения о технических условиях подключения объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения, выдаваемых в соответствии с Правилами определения и
предоставления технических условий подключения объекта
капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83, - по данным Комитета по
энергетике и инженерному обеспечению (далее - КЭИО).
2.3.2. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в пункте
2.3.1, УОИГД направляет запросы в вышеуказанные органы, которые
предоставляют сведения по форме согласно приложениям 2 и 4.
2.4. Организации, указанные в пункте 2.3.2 Положения, выдают
ответы на запросы в течение не более 10 дней со дня его получения.
2.5. УИОГД подготавливает проект градостроительного плана
земельного участка в десятидневный срок со дня получения ответов
на запросы, указанные в пункте 2.3.2, и передает его вместе с
исходными материалами в Управление застройки города (далее - УЗГ).
2.6. УЗГ в 5-дневный срок проверяет проект градостроительного
плана земельного участка и подготавливает проект распоряжения
председателя КГА об его утверждении согласно приложению 5.
В случае несоответствия подготовленного проекта
градостроительного плана земельного участка действующей
градостроительной документации, иным исходным материалам УЗГ
возвращает проект градостроительного плана земельного участка в
УИОГД на доработку.
2.7. Проект распоряжения председателя КГА об утверждении
градостроительного плана земельного участка визируется
заместителями председателя Комитета и начальником Юридического
управления и подписывается председателем Комитета.
3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана
земельного участка
3.1. Градостроительный план земельного участка после
утверждения на бумажном и электронном носителях передается в УИОГД
для регистрации. При регистрации градостроительному плану
земельного участка присваивается номер согласно разделу I
Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана
земельного участка, утвержденной приказом Министерства
регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 г. N
40.
3.2. После регистрации градостроительный план земельного
участка передается в канцелярию КГА для выдачи заявителю.
3.3. Заявителю выдаются первый и второй экземпляры
градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе
(под роспись в графе журнала регистрации с указанием даты и
времени получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Для получения градостроительного плана земельного участка
заявитель обязан представить в КГА документ, удостоверяющий
личность, третье лицо - нотариально заверенную доверенность от
заявителя и документ, удостоверяющий личность.
3.4. Градостроительный план земельного участка должен быть
получен в КГА в течение 1 месяца после его подготовки, после чего
он сдается в архив.
3.5. Третий экземпляр Градостроительного плана земельного
участка на бумажном и электронном носителях остается в УИОГД для
внесения в Информационную систему обеспечения градостроительной
деятельности.
Приложение 1
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
В Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников
истории и культуры
ЗАПРОС
О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ИЛИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РЕГЛАМЕНТА НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
(примерная форма)
Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании
заявления ________________________ осуществляется подготовка
градостроительного плана земельного участка, расположенного по
адресу: __________________________________________ (указывается
наименование административного района, почтовый адрес (при
наличии).
Номер базисного квартала: __________________.
Кадастровый номер земельного участка:
___________________________.
В соответствии с действующим законодательством в связи с тем,
что земельный участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия (или в границах территории вновь выявленного
объекта культурного наследия) ____________________________
действие градостроительного регламента на него не
распространяется.
Прошу Вас в соответствии с действующим законодательством
сообщить сведения о разрешенном использовании указанного
земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и
размещению объекта капитального строительства согласно
установленной форме.
Приложение 2
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ИЛИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РЕГЛАМЕНТА НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
(примерная форма)
Выдано Комитету по градостроительству и архитектуре в
соответствии с запросом от _________ 2006 г. N _____ для
подготовки градостроительного плана земельного участка,
расположенного по адресу: ______________________________
(указывается наименование административного района, почтовый адрес
(при наличии).
Номер базисного квартала: ______________________.
Кадастровый номер земельного участка:
_____________________________.
1. Разрешенное использование земельного участка:
основные виды разрешенного использования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________;
условно разрешенные виды использования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________;
вспомогательные виды разрешенного использования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2.1. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры
земельных участков объектов капитального строительства, в том
числе площадь:
Предельные размеры земельных участков по уличному фронту
(метров):
Максимальный __________.
Минимальный ___________.
Минимальная площадь земельного участка (га): __________.
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,
строений, сооружений _______________.
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий,
строений, сооружений ________________.
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного
участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного
участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного
участка _________________.
2.5. Иные показатели.
3. Ограничения использования земельного участка и объектов
капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Приложение 3
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
В Комитет по энергетике
и инженерному обеспечению
ЗАПРОС
О ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
(примерная форма)
Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании
заявления _______________ осуществляется подготовка
градостроительного плана земельного участка, расположенного по
адресу: ___________________________________ (указывается
наименование административного района, почтовый адрес (при
наличии).
Номер базисного квартала: ________________.
Кадастровый номер земельного участка: ______________.
Прошу Вас сообщить сведения о технических условиях подключения
объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения согласно установленной форме.
Объект капитального строительства
N _____________________________, _______________________________.
(согласно чертежу (назначение объекта
градостроительного плана) капитального строительства)
Объект капитального строительства
N _____________________________, _______________________________.
(согласно чертежу (назначение объекта
градостроительного плана) капитального строительства)
Приложения:
- сведения о разрешенном использовании земельного участка;
- сведения о предельных параметрах разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства, установленных
в отношении данного земельного участка;
- сведения о предельных (минимальных и(или) максимальных)
размерах земельных участков (при наличии).
Приложение 4
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЭНЕРГЕТИКЕ И ИНЖЕНЕРНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
(примерная форма)
Выдано Комитету по градостроительству и архитектуре в
соответствии с запросом от ___________ 2006 г. N ___ для
подготовки градостроительного плана земельного участка,
расположенного по адресу: _______________________________
(указывается наименование административного района, почтовый адрес
(при наличии).
Номер базисного квартала: _________________.
Кадастровый номер земельного участка: ______________.
Технические условия подключения объектов капитального
строительства на территории земельного участка к сетям инженерно-
технического обеспечения _____________________________ (тип
инженерно-технического обеспечения)
выданы ________________________ (дата, наименование органа
(организации), выдавшего технические условия)
Приложение.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-
технического обеспечения.
Приложение 5
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
(примерная форма)
__________________ N ______
Об утверждении градостроительного плана
земельного участка по адресу: _______________
На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от
29.12.2005 N 840 "О форме градостроительного плана земельного
участка":
1. Утвердить градостроительный план земельного участка,
расположенного по адресу: ________________________, кадастровый номер
___________________, подготовленного _______________________________.
2. Управлению информационного обеспечения градостроительной
деятельности произвести регистрацию градостроительного плана
земельного участка в установленном порядке и обеспечить внесение в
Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого
заместителя председателя Комитета А.А.Далматова.
Председатель Комитета А.П.Викторов
|